2013贵州开明同心城在营销计划.ppt

专项产品销售——执行落地 小公寓主题策划 产品：矿机一期2-3层，兵营式商业形态 业态：单身公寓、创意产业（广告、培训、摄影、设计等） 客群：过渡性居住客群、投资客群、办公客群 卖点： 低总价，单铺12万 年回报率7% 置业、投资、创业低门槛 ? 投资收益高、增值保值 ? 小微企业创业扶持 创意办公首选 ? 策划主题： 创意公寓 12万住公寓，年回报7%，商住投资首选 43-50㎡创意办公空间，最高36万政策扶持 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 专项产品销售——执行落地 小公寓推广安排 媒体 短信 户外/大牌/跨街 道旗 报纸/巡展/电视 围墙 初稿时间 15万条/月 8月13日 8月13日 8月13日 8月13日 推广时间 7-9月 8-9月 8-9月 8-9月 8-9月 推广主题 43-50㎡公寓、36万补助、12万总价、7%回报 43-50㎡公寓、36万补助、12万总价、7%回报 43-50㎡公寓、36万补助、12万总价、7%回报 43-50㎡公寓、36万补助、12万总价、7%回报 43-50㎡公寓、36万补助、12万总价、7%回报 主题： 创意公寓 12万住公寓，年回报7%，商住投资首选 43-50㎡创意办公空间，最高36万政策扶持 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小公寓平面 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 专项产品销售——执行落地 19#一层销售价格建议 定价原则 根据产品建筑形态，19#楼价格应该根16#楼一楼价格来制定 二者差异性在于经营业态不同，周围商业氛围不同，内外铺比例不同 目前16#楼一楼均价为7000元/平方米 价格建议 19#楼一楼均价应与16#楼持平，暂定为7100元/平 根据内外铺面积比例，外铺均价为9800元/平，内铺均价为5750元/平 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 19#一层蓄水方案 优惠：交5000抵扣20000 三年返租：投资客每年5%、自营户每年6% 16#内外铺价差在3650元左右，19#内外铺价差在4050元，目的是挤压客户至内铺房源， 推动开盘当天内铺去化。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 19#一层推广安排 主题： 国际建材馆 VIP5000抵20000，全城火爆认筹 年初开业，即买即收益 媒体 短信 户外/大牌/跨街 道旗 报纸/巡展/电视 围墙 初稿时间 25万条/月 9月8日 9月8日 9月8日 9月8日 推广时间 9-10月 9-10月 9-10月 9-10月 9-10月 推广主题 5000抵20000，年初开业，即买即收益 5000抵20000，年初开业，即买即收益 5000抵20000，年初开业，即买即收益 5000抵20000，年初开业，即买即收益 5000抵20000，年初开业，即买即收益 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 专项产品销售——执行落地 19#三层销售与业态调整建议 16-17#二、三层总销面积：24805㎡ 19#二层政府回购，三层面积：7760㎡ 二、三层去化速度较慢，更依托招商成果 策略依据 常规策略 招商完成后，进行短期返租销售 对外进行招商品牌、常规回报、蓄水推广 常规业态 建材、五金等 调整策略 打造投资理财产品，长年限，高回报 短期内迅速变现，开发商 调整业态 休闲、娱乐 Evaluation only. Created wit