(包干制)前期物业服务合同范本(2015修订).docVIP

项目前期物业服务合 甲 方： 地 址： 联系电话： 法人代表： 传真号码： 乙 方： 地 址： 联系电话： 法人代表： 传真号码： 根据国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对 项目（以下简称本物业）实行专业化的物业管理服务订立本合同，供双方恪守。 项目基本情况 物业基本情况: 物业名称: 物业类型:□普通住宅 □ □公寓 □别墅 □办公 □商业坐落位置: 区（县） 路（街） 面积: 平方米面积: 平方米面积平方米面积平方米面积平方米面积: 平方面积: 平方米: ； 总 户 数:共 户； 车位数量:总计 个，其中地面车位 个、地下车位 个。 区域四至:东至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 。 上述指标最终以 市工程竣工验收备案表为准，指标如有调整变化，本合同的各项条款不变。 物业服务内容及标准 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）； 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 公共绿化的养护和管理； 车辆停放管理； 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 装饰装修管理服务； 物业档案资料管理； 。 依法应由物业服务企业管理服务的其它事项。 *乙方提供服务乙方按照双方约定的物业服务标准提供服务（物业服务标准见附件）。物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅： 元/月·平方米； 高层住宅： 元/月?平方米； 别墅： 元/月?平方米； 办公楼： 元/月?平方米； 商业物业： 元/月?平方米； 会所： 元/月?平方米；： 元/月?平方米； 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 物业管理区域清洁卫生费用； 物业管理区域绿化养护费用； 物业管理区域秩序维护费用； 办公费用； 物业管理企业固定资产折旧； 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 管理费分摊； 法定税费； 物业管理企业的利润。 *乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 物业服务费的收取 本物业管理服务费从甲方与首期首批购房者签订的房地产买卖合同（含预售）中约定的交房日期起计收； 本物业管理服务费每个月（年/季/月）交纳一次，每次交纳费用时间为每 个月（年/季/月）的首月10日前，逾期未交纳有关费用的，方有权要求补交并从逾期之日起按万分之交纳违约金 *空置物业费 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，