2007年泰州市高港项的目调查及地块建议.docVIP

第一部分项目整体投资背景分析 关键词：泰州概况高港区概况 一、泰州概况 1．泰州市地处江苏省中部，是长江下游的滨江城市，下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级市和海陵、高港两区，面积5793平方公里，人口503万。 2．泰州是一座具有2100多年悠久历史的文化名城，自古有“凤凰城”之美誉。泰州人杰地灵，人文荟萃，是施耐庵、郑板桥、梅兰芳故里，中国人民解放军海军诞生地。 3．泰州区位优越，地势平坦，有良好资源条件和经济基础，素有“鱼米之乡”、“银杏之乡”、“水产之乡”的美誉，是长江三角洲工业发达、商贸繁荣的中心城市之一，东西承接上海、南京两大经济圈，南北联接苏南、苏北两大经济板块，已涌现了春兰集团、扬子江药业集团、陵光集团、中丹集团、兴达钢帘线、新世纪造船等一批销售突破10亿元或利税过亿元企业。 4．2007年，泰州重大项目和沿江开发取得新进展。泰州电厂1号机组提前近一年时间并网发电，泰州长江大桥正式开工建设，苏中机场项目顺利推进，西气东输工程项目部进驻泰州，沿江开发深入推进，近100公里长江岸线成为推动泰州产业升级、提高核心竞争力的新平台。以长江岸线为主轴，已经“腾空跃起”泰州经济开发区滨江园区、高港永安洲工业园区、中国精细化工(泰兴)开发区、江阴开发区靖江园区、靖江经济开发区新港园区等五大工业园区。 二、高港概况 1．高港区成立于1997年4月，下辖永安洲、野徐、白马3个镇和口岸、刁铺、许庄3个街道办，面积223平方公里，人口21万，南濒长江，北倚主城，是泰州市区的“南大门”，是苏北地区出江入海的重要门户，水陆交通十分发达，具有独特的区位优势，也是闻名遐迩的“鱼米之乡”、“银杏之乡”，具有丰富的资源优势。 2．高港区孕育了扬子江药业集团、三泰啤酒等国内龙头企业，目前已引进了国电泰州电厂、新加坡益海粮油、台湾统一集团、海企化工仓储等一批大集团、大企业，逐步形成了以医药、石化、造船、机电、物流等产业为主导的产业格局。 3．高港区未来将以“滨江工贸港口城市”为发展定位，按照“东进、南下、北接”的思路，进一步拉开城区布局，抓住长江大桥北接线和泰高路二线规划建设的机遇，城市向东扩张；发挥桥港优势，“南下”重点规划启动滨江新城建设，形成以龙窝湖为核心，集科研开发、文化教育、会展商务、高档居住、休闲娱乐、生态旅游、特色餐饮为一体的多功能滨江新城区；呼应泰州北城区重点向南、适度向东的定位，抓住泰州医药高新技术产业园和周山河街区建设的机遇，高标准、高品位推进白马、野徐和许庄的城镇建设。 第二部分泰州海陵、高港及泰兴市地产市场状况分析 关键词：泰州海陵区泰州高港区泰兴市发展趋势 泰州海陵区地产项目对比分析(未列个案详见附件) 鹏欣尚城 泰州碧桂园 盛和东方名邸 基本概况 发展商：泰州市鹏欣房地产开发有限公司规划建筑面积13.67万㎡其中商业建筑面积2万㎡； 小区严格按照住宅性能认定2A标准来设计，全力建设一个“文昌、城秀、水清、绿透”的综合性小区。小区住宅设计北欧建筑风格及元素、采用浅米灰色和兰灰色为主的色调一个“文昌、城秀、水清、绿透”的综合性小区45% 容积率：1.10 ◆容积率：1.295 地段区位 位于迎春东路 西面是泰州中学、易初莲花 东南面紧靠大学城 所在的迎春路为城市的主轴路 泰东河大桥北侧宣传品 项目折页 相应户型插页 项目折页 项目概念楼书 相应户型插页 手提袋 企业特刊 项目概念楼书 项目CD 主推卖点 绝版5.1米户型,相当于买一层送一层,上层不算面积; 圆房子,外圆内房视野开阔,充分享受周边风光; 多层一楼送花园,花园挑高一米,另有入户花园 建筑外观时尚大气 800米景观河 周边教育氛围浓重 总结：卖点突出实在。 五星级酒店 商业广场 社区规模宏大 2所幼儿园、小学、初中 东风北路修完以后通往市中心只要10分钟 开发商品牌知名度高 景观规划较好 总结：卖点突出。 多层纯框架结构； 泰州市区首席2A社区； 车库为半地下车库； 双保温； 紧邻泰州中学、附属二初中等名校； 开发商品牌知名度高； 景观设计较好； 总结：卖点突出，特别是2A小区是楼盘的一个很大的卖点。 市场接受度 多层已销售完毕,小高层100左右的户型也剩下不多 开发商的口碑较好,开发的楼盘市场认可度高; 目前项目小高层销售已达到80%以上 购买投资的占大多数 开发商的口碑较好,开发的楼盘市场认可度高; 销售情况也较为理想 总结 优势： 最大的卖点是，挑高5.1米,具有别墅的感觉; 周边紧邻泰州中学,附属二初中,以及大学城,人文气息浓厚; 高绿化率,低建筑密度 购物:易初莲花 劣势： 宣传力度不够，不重视品牌资源的累积 优势： 整体卖点较为突出，创造了几个卖点，对消费者有一定的吸引力。 环境有一定的吸引力 缺点： 项目投资太大，工程周期太长；