中原长沙中远国际花园二期营销推广策划案.docVIP

中远国际花园二期 ---营销推广策划案（产品和市场定位部分） 长沙中原投资策划有限公司 2004年10月 第一部分 规划定位 一、总体营销计划： 上市 时 间：2005年4月 阶段销售目标： 时 间 计划完成百分比 备 注 2005年4月-2005年5月 一期组团40-50% 1、工程形象进度的保证，按预计的施工时间安排，开盘时建设进度至少达到二层； 2、销售准备期工作全部完成。 2005年6-7月 一期组团30-40% 2005年8-9月 一期组团10-20% 二期20-30% 二、市场定位研究 总体策略：从一期到二期，继往开来、扬长避短、升华和精华 研究思路：从营销角度主要考虑的是支撑产品的市场依据 1、市场消费环境研究 1）项目概况 （摘自2004年4月二期可行性分析报告） 1.1.项目地理位置 中远国际花园二期用地位于长沙市小河区中远国际花园一期以西地块，南接西南环线，北接甘平线，东临南明河，中部被连接甘平线和西南环线的市政道路所分割，东西面环山，植被景观较好。整个地块为南北狭长形，从南至北为中间高两头低，从东到西为两边高中间低，为一狭长山谷用地，整个地块地形起伏较大，相对高差约为40M，红线轮廓复杂多变。 1.2.地块现状 项目地块为不规则狭长条状地块，且地形以洼地为主，地形高差较大，周边山上有部份天然植被