某房地产项目代理销售合同.doc

徐州恒钜房地产经纪有限公司 PAGE PAGE 12 徐州恒钜房地产经纪有限公司 徐州东宝世纪城委托代理销售合同 房地产委托销售方(甲方)： 法定代表人： 电话： 通讯地址： 代理销售商（乙方）： 法定代表人： 电话： 通讯地址： 　　甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营的徐州 项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条　合作方式和范围　　1.项目地址： 2.物业名称： 3.物业性质：商住 4.产 权：个人住宅70年产权，商业办公40年产权； 5.本项目委托销售面积包括(根据实际情况再作调整)： 住 宅 ＿＿＿＿＿＿ 平方米 （计：＿＿＿＿ 套）； 写 字 楼 ＿＿＿＿＿＿ 平方米 （计：＿＿＿＿ 套）； 办公式公寓 ＿＿＿＿＿＿ 平方米 （计：＿＿＿＿ 套）； 酒店式公寓 ＿＿＿＿＿＿ 平方米 （计：＿＿＿＿ 套）； 商 铺 ＿＿＿＿＿＿ 平方米 （计：＿＿＿＿ 套）； 车 位 ＿＿＿＿＿＿ 平方米 （计：＿＿＿＿ 个）； 共 计 ＿＿＿＿＿＿ 平方米 （计：＿＿＿＿ 套）。 第二条　合作期限　　１．本合同有效期自合同生效之日起，至本项目结案之日止。 ２．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 ３．乙方为本项目的独家全程营销策划代理公司，在本合同有效代理期内，甲方不得聘用其他代理机构。 第三条　营销费用标准及支付　　1.本项目的营销推广费用（包括报纸、电视、网络等媒体广告、印制宣传材料、楼盘策划、售楼书、制作沙盘、电话、宽带费等相关费用）由甲方负责支付。 2.甲、乙双方约定本项目营销推广费用不高于本项目委托销售金额的1.5%。 3.乙方须在营销方案确定后，将详细的营销推广计划和相应的预算递交甲方，经甲方批准，方可实行。 第四条　销售价格 1.项目销售平均底价（甲乙双方根据市场情况共同确认的整盘销售平均底价）由甲乙双方确定分别为：住宅3100元/平方米；写字楼3600元/平方米；办公式公寓3600元/平方米；酒店式公寓3600元/平方米；商铺3800元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。 2.在合同有效期内，乙方制定“一房一价表”（即委托销售明细表），双方确认盖章后，然后移交乙方进行执行销售。 3.在销售过程中，如遇市场情况发生重大变化或销售过程中如必须以低于销售平均底价方式销售的,甲、乙双方可以就剩余房源（除已销售房源）销售平均底价进行协商变动，并经双方确定后执行销售，溢价分成按调整后的销售平均底价为计算起点。 第五条　代理佣金及支付　　１．乙方的代理佣金(代理佣金＝已售单位的总房款×代理费率)为所售的东宝世纪城项目成交总房款金额的：其中住宅代理费率按1.1％、商业（商铺、写字楼、酒店式公寓、办公式公寓）代理费率按1.1％结算，乙方的销售价格(整体综合核算后)不能低于双方约定的销售底价，低于底价部分由乙方承担，甲方并有权解除合同。若乙方按照双方约定的底价销售成功，则乙方按照此约定提点提取销售佣金；乙方实际销售价格超出销售平均底价的溢价部分，甲方得70%，乙方得30%。 ２．甲方同意按下列方式支付代理佣金。乙方在开始销售之日起，满一个月后，按月向甲方结算佣金和溢价分成部分。乙方于次月初根据回款金额以书面形式向甲方提供上月销售提成的计算报表，甲方应及时审核，并于次月五日前将应付款项（佣金和溢价分成部分）支付给乙方。 3．结算程序： 1）每月1日为上月的代理费结算日。乙方在每月的结算日将上月的代理费结算单上报给甲方。甲方在收到乙方该结算单后进行审核，并于每月5日将上期代理费（佣金和溢价分成部分）发放给乙方（遇节假日顺延）； 2）可进行代理费结算的单位是指：已签订房屋认购协议书或正式商品房买卖合同的单位。 4.代理销售任务完成定义 销售任务完成是指客户交完认购金或首付款，一次性付款客户全额交付房款。 5. 销售溢价定义 销售溢价是指在销售任务完成后，所销售单位的实际销售平均价超出合同所约定的项目销售平均底价部分（例：合同约定销售平均底价为：3300元/㎡，实际销售平均价为：3380元/㎡，其销售溢价为：80元/