哈尔滨辰能盛园居住小区建设可行性研究报告.doc

辰能盛园居住小区建设项目 可行性研究报告 哈尔滨市国际工程咨询中心 咨询证书编号：工咨甲1030111002 二〇〇六年四月  申请报告编制人员 项 目 负 责 人：胡忠民 高级工程师 项目技术负责人：张志平 高级工程师 项目经济负责人：原 宏 高级会计师 参 编 人 员：张志平 高级工程师 原 宏 高级会计师 胡忠民 高级工程师 才淑媛 高级工程师 李 薇 高级工程师 孙丽君 工 程 师 康 佳 助理工程师 审 核： 张志平 高级工程师 审 定： 侯文龙 高级工程师 　　　　　　　　　　  目 录 第一章 总　论 28 一、项目概况 28 二、项目申请报告编制依据 29 三、项目的由来及建设的必要性 29 四、主要经济技术指标 35 五、可行性研究范围 35 第二章　市场分析 37 一、我国宏观经济运行环境与房地产行业前景分析 37 二、我国房地产业的历史沿革 41 三、中国房地产业的发展水平 42 四、中国房地产业的可持续性分析 43 五、哈尔滨市居民住宅建设状况分析 47 六、哈尔滨市居民居住现状 49 七、哈尔滨市房地产供需情况分析 49 八、项目竞争力分析 58 九、本项目住宅销售形势分析 59 十、营销策略分析 60 第一章 总　论 一、项目概况 1.项目名称 辰能盛源居住小区建设项目 2.项目开发建设单位 有限公司 项目承办单位法定代表人 　项目负责人　　　技术负责人　　　经济负责人项目建设地址承办单位概况1.哈西新区辰能盛园规划设计图； 2.哈西地区控制性详细规划图； 3.哈西地区（北部片区）控制性详细规划工程管线规划图； 4.企业法人营业执照； ； 建设单位提供其他相关资料。 哈尔滨市作为黑龙江省省会城市，是我国东北北部政治、经济、贸易、科技、文化、旅游事业的现代化中心城市，十五计划确定把哈尔滨市建设成为国家重要的装备制造业、高新技术产业和绿色食品基地、区域经济贸易中心和世界冰雪旅游名城。 近年来，随着改革开放的深入发展，哈尔滨市的国民经济也加快了增长速度，城市面貌发生了翻天覆地的变化。通过几年的艰苦奋斗，市政府加大城市住宅建设力度，提出统一规划，合理布局，综合开发，配套建设的十六字方针。首先以改造危房棚户区为重点，加快旧城区的拆迁改造进度，一座座安居工程住宅小区相继拔地而起，初步实现了解危解困的住宅建设目标。之后市委市政府为进一步提高我市居民居住水平，又推出经济适用住房政策，从而仅用十年左右的时间，就将我市人均居住面积从3.12平方米提升到9.0平方米，使得广大居民尽快改善了居住条件与环境，告别了低矮、潮湿、破旧的棚户住宅。 随着时间的推移，人民的生活水平日益提高，对居住条件改善的要求也越来越迫切。在满足住宅基本要素的基础上，提升健康要素，保障居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次的健康要求，促进住宅建设可持续发展，进一步提高住宅质量，营造出舒适、健康的居住环境，是新世纪房地产开发所提倡的健康住宅的建设理念。区是哈区，市政基础设施十分薄弱拟建设现代化的集商服、居住、娱乐于一体的花园式新型居住小区将进一步满足居民改善条件与环境的需要，具有现代一流的市政基础设施，四通八达的路交通体系，发达便捷的公共服务体系和符合现代人居住的高尚社区，哈尔滨现代化的环保生态型的数字化新城区。本项目的实施，符合国家产业政策，是带动相关产业发展，促进我市经济持续、快速、健康发展的需要 哈尔滨市是我国东北北部的现代化中心城市，作为黑龙江省省会，又是全省的政治、经济、文化、科技中心。哈尔滨市城市建设与经济发展快速与否对全省社会经济发展具有强大的影响力，但是目前哈市对经济发展具有较强拉动作用的产业并不多，而建筑业尤其是房地产业对带动相关产业发展，促进地方经济繁荣的作用较大，已越来越为各级政府所重视。 住宅建设在经济发展中的带动作用十分显著，它能带动56个产业得到相应的发展，根据测算归纳得出：每投入100元的住房建设资金，可推动相关产业170－220元的需求；每销售100元的住宅，可带动130－150元的其他商品的销售。住宅的建设与销售还有利于调整居民的消费结构，加速城市化的进程，在较短时间内提高第三产业的比重，同时还能直接或间接地创造大量的就业机会。 住宅建设市场需求量大，产业关联度高，对国民经济的拉动作用显著，加快住宅建设必将有力地推动我市经济持续、快速、健康发展。 本项目的实施，是实现住宅发展目标，加快实施城市总体规划的需要 从新世纪开始，