合肥明发商业广场住宅部分市场研究报告(新加坡豪斯).pdf

合肥明发住宅项目市场研究报告 1 宏观市场分析 4 1.1 合肥城市研究4 1.2 合肥宏观经济运行状况5 1.3 合肥房地产市场研究 11 1.3.1 供销量分析 11 1.3.2 价格分析 15 1.3.3 市场运行情况 15 1.4 合肥住宅市场分析 18 1.4.1 住宅市场发展简析 18 1.4.2 住宅市场产品特点分析 19 1.4.3 住宅市场发展趋势26 2 微观市场分析 28 2.1 合肥住宅市场板块分布及竞争力分析28 2.1.1 各板块区域划分28 2.1.2 各板块竞争力分析 32 2.1.3 各板块竞争发展趋势 32 2.2 主要竞争个案分析35 2.2.1 整体分析 35 2.2.2 各区域板块分析40 2.2.3 小户型项目分析 114 2.2.4 大盘项目分析 136 3 项目分析 158 3.1 项目区域概况 158 3.2. 立地条件分析 164 1 3.3 项目SWOT分析 179 3.3 项目竞争力分析 181 4 市场定位 182 4.1 项目定位 182 4.1.1 定位思考 183 4.1.2 项目整体定位 184 4.1.3 客群定位 184 2 前言 ◇ 调研的成果：受明发集团委托，我们展开了对合肥住宅市场的市场调研工作。本次调研历时近10天，共 投入100 余人次。市调范围涉及庐阳区、包河区、瑶海区、蜀山区等合肥市区及部分肥东区域。共计调研项 目60个，其中小户型产品有18个项目。 ◇ 调研的目的：通过对合肥房地产市场环境、主要竞争个案、户型特征及客群等方面的系统调研，总结市 场畅销户型、滞销户型以及户型配比，并深刻挖掘市场机会及空间，以期为本案即将进行的户型面积及配比 设计等提供坚实的市场依据，降低销售阻力，从而更合理的规避市场风险，达到品牌与经济效益双赢、利润 最大化的目的。 ◇ 调研的方法：本次市场调研我们以实地走访、现场调研的方法为主，结合观察法、同行深层次交谈、权 威部门数据等方法，籍此，为本案的发展定位、规划建设等提供有效的市场依据。 3 1 宏观市场分析 1.1 合肥城市研究 合肥市位于位于中国中部（北纬32°、东经117°），长江淮河之间、巢湖之滨，安徽省省会，通过南淝河通江达海， 具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势。辖瑶海、庐阳、蜀山和包河 4 个区和长丰、肥东、肥西 3 县。 总面积7266 平方公里，占安徽省面积的5.2%。占全国领土的0.07%。其中市区面积 458 平方公里。