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博思堂：苏州阳澄湖天伦随园中式别墅项目一期营销报告(含平面)
天伦随园一期营销报告
苏州市博思堂投资顾问有限公司
2008年2月29日
天伦随园
1 随园序曲——营销环境浅析
2 随园公民——目标客户分析
3 随园迷思——项目自身分析
4 随园动力——营销推广执行
5 随园引擎——销售执行计划
6 随园表情——企划创意表现
最有价值房产策划2000案
1、市场分布格局
阳澄苏园： 联排
玉山胜境： 独体
丰泽园： 独体、双拼
鼎园美墅： 独体
阳澄湖度假板块 天使湾： 独体
泰泓花园： 独体、双拼
森林公园板块 锦绣蓝湾： 双拼、联排
檀香园： 独体
依托阳澄湖和森林公园，形成两大别墅集中区，
巴城独享阳澄湖度假板块
最有价值房产策划2000案
2、在售别墅个案分析
项目名称 项目规模 产品形态 主力面积 在售均价 主力总价 建筑风格
天伦随园 35户 独体 260-280M2 16000元 450万 中式
250M2 5500-6000元
阳澄苏园 140户 联排 289M2 (预计) 150-200万 中式
玉山胜境 43户 独体 400M2 20000元 800万 中式
独体 独体230-290M2 独体9500元 独体220-280万
丰泽园 200户 双拼 双拼210-230M2 双拼7500元 双拼160-170万 类中式
鼎园美墅 136户 独体 独体270-380M2 独体9500元 260-350万 北美
天使湾 230户 独体 230-260M2 10000元 230-260万 欧式
泰泓花园 211户 独体 独体360-380M2 独体10000元 36
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