南昌市湾里区永惠住宅项目简报.doc

南昌市湾里区 永惠住宅项目简报 2006年8月 目 录 壹、环境篇 3 一、南昌市2006年上半年经济运行情况 3 二、城市规划和市政建设 6 三、2006年上半年房地产政策 8 贰、市场篇 14 一、2006年上半年房地产交易数据统计与分析 14 二、综合分析 16 三、湾里住宅市场分析…………………………………………….…………...17 叁、产品篇 19 一、项目区域分析……………………………………………………….……..19 （一）、区域概述……………………………………………………………….19 （二）、项目地块分析 20 二、项目地块SWOT分析 21 三、产品建议……………………………………………………………..….…..22 壹、环境篇 一、南昌市2006年上半年经济运行情况 1、经济总量 据初步测算，上半年南昌市实现生产总值527.23亿元，按可比价计算，比上年同期增长16.0%。 从三次产业看 ：第一产业稳步发展，实现增加值21.02亿元，同比增长4.3%； 第二产业快速发展，实现增加值269.13亿元，同比增长22.0%； 第三产业平稳发展，实现增加值237.08亿元，同比增长10.8%。 2、产业结构 上半年，第一产业增加值占南昌市生产总值的比重为4.0%，比上年同期下降了0.5个百分点； 第二产业增加值所占比重达51.0%，同比提高1.4个百分点； 第三产业增加值所占比重45.0%，同比下降1.9个百分点。 三大产业结构由上年同期的4.5：48.6：46.9调整为今年的4：51：45。 3、固定资产投资 上半年，南昌市完成城镇以上固定资产投资213.6亿元，同比增长54.6%。 分产业看，第一、二、三产业分别完成投资0.05亿元、84.25亿元、129.29亿元。 分投资结构看，基建、更改和其他投资累计完成180.08亿元，增长62.5%；房地产开发投资完成33.52亿元，增长22.8%，占南昌市城镇以上固定资产投资的比重为15.7%，建设项目投资增速快于房地产开发投资增速39.7个百分点。 4、工业经济效益 上半年，南昌市完成规模以上工业增加值139.40亿元，按可比价计算，比上年同期增长29.9%。 经济效益总体保持较高水平，主要指标较上年同期均有较大幅度提高。 上半年南昌市规模以上工业企业实现主营业务收入438.23亿元，同比增长39.0%，增速比上年同期提高9.9个百分点。 实现利润18.77亿元，增长34.7%，增速比上年同期提高21个百分点。 实现利税48.18亿元，增长29.9%，增速比上年同期提高14.9个百分点。工 业经济效益综合指数为188.6%，比上年同期提高25.6个百分点。 5、新农村建设 上半年，南昌市完成农林牧渔业总产值33.24亿元，按可比价计算，比上年同期增长4.4%。 其中，农业产值7.43亿元，增长2.4%；林业产值0.48亿元，增长3.7%；牧业产值13.78亿元，增长3.0%；渔业产值10.69亿元，增长6.7%，农林牧渔服务业产值0.86亿元，增长17.8%。 6、财政收支 上半年，南昌市实现财政总收入74亿元，比上年同期增长25.5%，其中地方财政一般预算收入34.26亿元，增长39.7%。 从收入完成情况看，增值税3.31亿元，增长68%；营业税11.75亿元，增长18.7%；企业所得税3.16亿元，增长19.3%。 南昌市地方财政一般预算支出为34.16亿元，同比增长44.3%。 7、金融运行 6月末，南昌市金融机构各项存款余额为1739.11亿元，比年初增长12.5%。 其中：企业存款628.68亿元，增长15.9%，城乡居民储蓄存款721.88亿元，增长12.1%。 金融机构各项贷款余额为1189.65亿元，比年初增长16.8%。其中：短期贷款486.97亿元，增长17.5%，中长期贷款582.54亿元，增长13.9%。 8、消费品零售总额 上半年，南昌市实现社会消费品零售总额171.13亿元，同比增长16.0%。 其中，分地区看，城市实现零售额137.06亿元，增长16.7%；农村实现零售额34.07亿元，增长13.1%。 分行业看，批发零售贸易业实现零售额154.80亿元，增长15.9%；住宿和餐饮业实现零售额16.01亿元，增长16.8%；其他行业实现零售额0.32亿元，增长13.1%。 9、对外贸易 上半年，南昌市实现海关进出口总值10.58亿美元，同比增长31.3%。 其中出口总值7.48亿美元，增长29.5%。市本级出口5.49亿美元，增长38.4%。市级出口100万美元以上的企业达93家，累计出口4.96亿美元，占南昌市出口总额的90.3%。 10、招商引资 上半年，南昌市新签外商直接投资合同项目数81个，合同金额