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南昌市湾里区永惠住宅项目简报
南昌市湾里区
永惠住宅项目简报
2006年8月
目 录
壹、环境篇 3
一、南昌市2006年上半年经济运行情况 3
二、城市规划和市政建设 6
三、2006年上半年房地产政策 8
贰、市场篇 14
一、2006年上半年房地产交易数据统计与分析 14
二、综合分析 16
三、湾里住宅市场分析…………………………………………….…………...17
叁、产品篇 19
一、项目区域分析……………………………………………………….……..19
(一)、区域概述……………………………………………………………….19
(二)、项目地块分析 20
二、项目地块SWOT分析 21
三、产品建议……………………………………………………………..….…..22
壹、环境篇
一、南昌市2006年上半年经济运行情况
1、经济总量
据初步测算,上半年南昌市实现生产总值527.23亿元,按可比价计算,比上年同期增长16.0%。
从三次产业看 :第一产业稳步发展,实现增加值21.02亿元,同比增长4.3%;
第二产业快速发展,实现增加值269.13亿元,同比增长22.0%;
第三产业平稳发展,实现增加值237.08亿元,同比增长10.8%。
2、产业结构
上半年,第一产业增加值占南昌市生产总值的比重为4.0%,比上年同期下降了0.5个百分点;
第二产业增加值所占比重达51.0%,同比提高1.4个百分点;
第三产业增加值所占比重45.0%,同比下降1.9个百分点。
三大产业结构由上年同期的4.5:48.6:46.9调整为今年的4:51:45。
3、固定资产投资
上半年,南昌市完成城镇以上固定资产投资213.6亿元,同比增长54.6%。
分产业看,第一、二、三产业分别完成投资0.05亿元、84.25亿元、129.29亿元。
分投资结构看,基建、更改和其他投资累计完成180.08亿元,增长62.5%;房地产开发投资完成33.52亿元,增长22.8%,占南昌市城镇以上固定资产投资的比重为15.7%,建设项目投资增速快于房地产开发投资增速39.7个百分点。
4、工业经济效益
上半年,南昌市完成规模以上工业增加值139.40亿元,按可比价计算,比上年同期增长29.9%。
经济效益总体保持较高水平,主要指标较上年同期均有较大幅度提高。
上半年南昌市规模以上工业企业实现主营业务收入438.23亿元,同比增长39.0%,增速比上年同期提高9.9个百分点。
实现利润18.77亿元,增长34.7%,增速比上年同期提高21个百分点。
实现利税48.18亿元,增长29.9%,增速比上年同期提高14.9个百分点。工
业经济效益综合指数为188.6%,比上年同期提高25.6个百分点。
5、新农村建设
上半年,南昌市完成农林牧渔业总产值33.24亿元,按可比价计算,比上年同期增长4.4%。
其中,农业产值7.43亿元,增长2.4%;林业产值0.48亿元,增长3.7%;牧业产值13.78亿元,增长3.0%;渔业产值10.69亿元,增长6.7%,农林牧渔服务业产值0.86亿元,增长17.8%。
6、财政收支
上半年,南昌市实现财政总收入74亿元,比上年同期增长25.5%,其中地方财政一般预算收入34.26亿元,增长39.7%。
从收入完成情况看,增值税3.31亿元,增长68%;营业税11.75亿元,增长18.7%;企业所得税3.16亿元,增长19.3%。
南昌市地方财政一般预算支出为34.16亿元,同比增长44.3%。
7、金融运行
6月末,南昌市金融机构各项存款余额为1739.11亿元,比年初增长12.5%。
其中:企业存款628.68亿元,增长15.9%,城乡居民储蓄存款721.88亿元,增长12.1%。
金融机构各项贷款余额为1189.65亿元,比年初增长16.8%。其中:短期贷款486.97亿元,增长17.5%,中长期贷款582.54亿元,增长13.9%。
8、消费品零售总额
上半年,南昌市实现社会消费品零售总额171.13亿元,同比增长16.0%。
其中,分地区看,城市实现零售额137.06亿元,增长16.7%;农村实现零售额34.07亿元,增长13.1%。
分行业看,批发零售贸易业实现零售额154.80亿元,增长15.9%;住宿和餐饮业实现零售额16.01亿元,增长16.8%;其他行业实现零售额0.32亿元,增长13.1%。
9、对外贸易
上半年,南昌市实现海关进出口总值10.58亿美元,同比增长31.3%。
其中出口总值7.48亿美元,增长29.5%。市本级出口5.49亿美元,增长38.4%。市级出口100万美元以上的企业达93家,累计出口4.96亿美元,占南昌市出口总额的90.3%。
10、招商引资
上半年,南昌市新签外商直接投资合同项目数81个,合同金额
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