南昌永惠漫谷山地休闲度假胜地营销策略报告.pdf

位 定 析 与 分 论 求 结 需 析 及 分 位 品 解 路 定 产 分 思 户 略 总 客 策 销 与 营 销 营读 导读 导 产品分析结论与定位 产品分析结论与定位 产品分析结论与定位 产品分析结论与定位 项目资源地块 区内地貌较复杂，基本为山地，规划用地约１５８亩 项目资源地块 产品分析结论与定位 以小高层和花园洋房为主，叠拼别墅为辅；参照欧洲小城 的 产品规划 乡村旅馆，色彩上与中国传统的公寓形成差异;坡地式的园林 产品规划 组团。 产品分析结论与定位 项目价值营造 意大利托斯卡纳山地小镇,梅岭风景区及意大利台地景 项目价值营造 观环境,度假村式的服务. 产品分析与结论定位 客户群定位 客户群定位 以南昌经济稳定的市民阶层为主 以南昌经济稳定的市民阶层为主 以在湾里工作和生活的富裕人群为辅 产品分析结论与定位 形象定位 托斯卡纳 城市山居度假生活 形象定位 城市山居度假生活 阳光的 休闲的,甚至是慵懒的 艺术的 回归真我的 产品分析结论与定位 产品定位 产品定位 坡地花园洋房、小高层、叠加别墅为载体 坡地花园洋房、小高层、叠加别墅为载体 集度假、养老、投资、自住为一体 集度假、养老、投资、自住为一体 项目SWOT分析 项目SWOT分析 项目SWOT分析 项目SWOT分析 资源优势 资源劣势 资源优势 资源劣势 地势起伏大,大多坡地坡度大于45 周边集中了湾里的行政机关、商业 地势起伏大,大多坡地坡度大于45 周边集中了湾里的行政机关、商业 场所、大中专院校等 场所、大中专院校等 度 度 紧临招贤公路，与梅岭国家森林公 湾里区住宅整体档次较低 紧临招贤公路，与梅岭国家森林公 湾里区住宅整体档次较低 园相望 园相望 项目SWOT分析 资源优势 资源劣势 资源优势 资源劣势 项目成本、价格相对市区较低,同时 项目成本、价格相对市区较低,同时 社区的卫生和安全有一定隐患 社区的卫生和安全有一定隐患 具备投资、居住、度假等多重功能 具备投资、居住、度假等多重功能 周边红线外有20多户农民自建房 有丰富的景观资源和成熟的配套 周边红线外有20多户农民自建房 有丰富的景观资源和成熟的配套 项目SWOT分析 资源优势 资源劣势 资源优势 资源劣势 潜在的投资市场“校园经济”