博思堂江苏吴中商城项目莱特国际整体营销报告.pdf

吴中商城项目整体营销报告 苏州市博思堂投资顾问有限公司 Copyright © 2007-06-3 BEST-TEAM 架构 第一部分 市场调研篇 第二部分 业务执行篇 第三部分 营销推广篇 第四部分 企划表现篇 Copyright © 2007-06-3 BEST-TEAM 市场环境概述 市场背景 区域发展分析 市场框架 市场竞争分析 定位基础 项目分析 定位建议 项目定位及建议 Copyright © 2007-06-3 BEST-TEAM 一、市场环境概述 1、政策环境分析 1）“国六条”政策 2006年5月17日国务院常务会议。会议提出了促进房地产业健康发 展的六条措施： 重点发展中小套型普通商品住房；进一步发挥税收、信贷、土地 政策的调节作用；合理控制城市房屋拆迁规模和进度；进一步整顿 和规范房地产市场秩序；规范发展经济适用住房；完善房地产统计 和信息披露制度。 成效 ：2006年国家调控成效初步达到目标，2006年70个大中城市 房屋销售价格上涨5.5%，比上年回落2.1个百分点。 Copyright © 2007-06-3 BEST-TEAM 2）政策环境总结： 目前房地产行业仍然处于国家宏观调控阶段。 政府对于房地产市场稳定健康运营的意愿非常强烈。 房地产行业正在逐步回归到理性状态。 房地产企业面临重新洗牌，优胜劣汰功能。 住宅供应结构明显的调整，中小套型供应量增加。 Copyright © 2007-06-3 BEST-TEAM 2、苏州房产环境分析 1）2006年土地市场特征 苏州土地供应走势 (万平方米 ) 1000 898.47 800 735.45 600 571.31