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博思堂江苏吴中商城项目莱特国际整体营销报告
吴中商城项目整体营销报告
苏州市博思堂投资顾问有限公司
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架构
第一部分 市场调研篇
第二部分 业务执行篇
第三部分 营销推广篇
第四部分 企划表现篇
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市场环境概述
市场背景
区域发展分析
市场框架 市场竞争分析 定位基础
项目分析
定位建议
项目定位及建议
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一、市场环境概述
1、政策环境分析
1)“国六条”政策
2006年5月17日国务院常务会议。会议提出了促进房地产业健康发
展的六条措施:
重点发展中小套型普通商品住房;进一步发挥税收、信贷、土地
政策的调节作用;合理控制城市房屋拆迁规模和进度;进一步整顿
和规范房地产市场秩序;规范发展经济适用住房;完善房地产统计
和信息披露制度。
成效 :2006年国家调控成效初步达到目标,2006年70个大中城市
房屋销售价格上涨5.5%,比上年回落2.1个百分点。
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2)政策环境总结:
目前房地产行业仍然处于国家宏观调控阶段。
政府对于房地产市场稳定健康运营的意愿非常强烈。
房地产行业正在逐步回归到理性状态。
房地产企业面临重新洗牌,优胜劣汰功能。
住宅供应结构明显的调整,中小套型供应量增加。
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2、苏州房产环境分析
1)2006年土地市场特征
苏州土地供应走势
(万平方米 )
1000
898.47
800
735.45
600 571.31
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