同策2010年6月上海同济逸仙大厦第三轮提报.ppt

该区域以居民日常生活配套服务业为主，占到企业总数的1/4； 机械设备和贸易也有一定比例，各占10％左右； 另有部分科技信息、管理咨询、会展服务等现代服务产业，但所占比重不大，未形成明显的产业集聚现象 四川北路区域已形成明显的物流货代业为主的产业集聚现象，物流货代企业占到企业总数的一半左右； 另有少量科技信息、文化传媒、管理咨询、法律服务、教育培训等现代服务业 北外滩区域国际航运服务业占到38％，形成明显的产业集聚 另外也有少量管理咨询、金融类产业 钢贸类企业调研 企业调研区域选取 选取依据：逸仙大厦项目周边，钢贸企业集聚地 选取区域：大柏树 企业实地调研 中山北一路1230号 逸仙路江湾镇轻轨站对面 曲阳路邯郸路路口 地理位置 柏树大厦 第一钢材市场 沪办大厦 市场名称 调研企业列表 上海若昌贸易有限公司 上海卫良物资有限公司 上海白欣物资有限公司 上海毅峰贸易有限公司 上海泰和钢铁有限公司 上海国科钢铁有限公司 上海铁马钢铁有限公司 上海百盟钢铁有限公司 上海国远钢铁有限公司 上海鸿万钢铁有限公司 第一钢市（ 20家钢贸企业） 上海浦伦物资有限公司 上海闽邦实业有限公司 上海闽路润贸易有限公司 上海瑞企金属材料有限公司 上海聚集实业有限公司 上海景跃钢铁有限公司 上海银屏经贸有限公司 上海朋铁实业有限公司 上海武骏金属材料有限公司 上海竞升实业有限公司 沪办大厦（20家钢贸企业） 上海安顺钢铁有限公司 上海启飞实业有限公司 上海钢翼贸易有限公司 上海超华金属材料有限公司 上海凯大钢铁有限公司 上海铭川钢铁有限公司 上海三祥贸易有限公司 上海广畅实业有限公司 上海增鑫金属材料有限公司 上海陈普贸易有限公司 上海敏道物资有限公司 上海普铁贸易有限公司 上海展浩物资有限公司 上海南欣贸易有限公司 厦门百城商贸有限公司 上海敏峰贸易有限公司 上海管源经贸有限公司 上海永泽金属有限公司 上海银亿峰钢铁有限公司 上海翰鑫工贸有限公司 上海银都钢铁有限公司 上海玛业钢铁有限公司 上海雷昂钢铁有限公司 上海强稳钢铁有限公司 上海强冠钢铁有限公司 上海中玗实业有限公司 上海钢源物资有限公司 上海润嘉金属材料有限公司 上海永祥金属材料有限公司 上海鼎通金属材料有限公司 上海名利实业有限公司 上海飞辰钢材有限公司 上海益融贸易有限公司 上海展博钢铁有限公司 上海沪宝轧钢有限公司 柏树大厦（15家钢贸企业） 访谈要点一：对项目旁边第一钢市的看法 访谈对象：众钢贸企业 焦点问题：对第一钢市的看法、对第一钢市在本案旁边的看法 关键内容： 办事处、关系联盟、配套服务 鼎通材料金属：“第一钢市就是我们福建人开的，我们关系一直都不错，而钢贸公司也都很愿意在第一钢市里租个门面开个办事处、销售部。” 银屏经贸：“我公司已经答应第一钢市，到时候一起搬过去。” 沪宝钢轧：“第一钢市就在你们项目旁边，钢贸公司肯定很愿意到你们那里买办公楼，因为我问过第一钢市，他们不肯卖。” 陆峰实业：“第一钢市提供的配套服务还是蛮好的，尤其对中小型钢贸企业来说，对大型企业来说，搬过去更多的是为了维持一种良好的关系” 访谈要点二：钢贸办公现状 访谈对象：众钢贸企业 焦点问题：目前的办公环境，是否有更换打算 关键内容： 200-300㎡、存在购置需求、已购置办公楼企业不少 鼎通材料金属：“我现在的办公楼是2间并起来的，大概200多平方，但仍然比较挤，如果搬的话接下来可能会购买300以上平方的面积。” 朋铁实业：“我现在租200平方左右，以后会在第一钢市里租办公楼。” 沪宝钢轧：“我前段时间刚刚在五角场买了套办公楼 ，不过我有几个朋友最近在找办公楼，我想他们会有兴趣的，我可以帮你们介绍” 展博钢铁：“老板出差，等他回来后可以考虑，我们现在也有更换的想法。” 景跃实业：“刚在沪办买了一层，刚装修，不考虑更换。” 访谈要点三：对逸仙大厦的看法 访谈对象：众钢贸企业 焦点问题：是否考虑在本案购置，针对钢贸企业对本案有什么要求 关键内容： 性价比、停车位、其他要求极少、抱团现象 鼎通材料金属：“我们问过第一钢市，他们只肯租不肯卖，如果你们项目有出售的话，我很有兴趣买个300平方左右的面积。至于要求，停车位要多、物业过的去就行、物业费不能太贵、电梯一定要好，要快。” 赛汇实业：“价格在22000-23000元/平方米比较合适 ，性价比要高。” 聚集实业：“我们公司现在租200平方，暂不考虑更换，等你们有了售楼处再说。” 闽邦实业：“现在租200平方左右，购置的话也差不多这个面积，对于项目需求，一定要有足够的停车位，沪办大厦这里停车太麻烦了，其他没什么要求。 ” 超华金属材料：“我们福建人抱团现象严重，一个人买了，之后会有人跟进来的。” 钢贸企业访谈总结 钢贸企业是大柏树最具购买力且有强烈购买欲望的企业