南昌市普通住宅市场研究报告.doc

目录  第一部分：宏观经济环境及政策 3 一、宏观经济环境 3 1. 2005年全国宏观经济环境 3 2. 2005年北京市宏观经济环境 4 二、政策环境 6 1. 主要行政政策 7 2. 主要金融政策 8 第二部分：北京房地产市场总体分析 9 一、2005年北京房地产市场总体形势 9 二、2005年北京房地产市场总体供给与总体需求状况分析 10 1．供给分析 10 2. 需求分析 17 3. 供求对比 21 4. 价格分析 25 第三部分：北京住宅市场分析 27 一、2005年北京住宅市场综述 27 二、住宅供给分析 28 1. 总体供给分析 28 2. 供应结构分析 31 3. 月供应量 34 4. 各区县供应情况 36 三、住宅销售分析 37 1. 总体销售分析 37 2. 销售结构分析 38 3. 客户群分析 43 4. 月销售量 46 5. 各区县销售情况 48 四、住宅价格分析 53 1. 总体价格分析 53 2. 各类型住宅价格 55 3. 区域销售价格 56 五、供求对比 57 1. 总体供求分析 57 2. 月供求对比 59 3. 各区县供求对比 60 第四部分：北京普通住宅市场分析 61 一、普通住宅总体形势分析 61 二、新开楼盘分析 62 1. 总量分析 62 2. 月开盘分析 62 3. 各区县供给情况分析 65 4. 户型结构分析 67 5. 面积结构分析 68 三、普通住宅销售分析 69 1. 总量分析 69 2. 月销售量分析 70 3. 各区县销售情况分析 71 4．客户群分析 73 5．区位、方位分析 76 6．户型结构分析 79 7. 面积结构分析 80 8. 价格结构分析 80 四、普通住宅供求对比 82 1. 供求总量对比 82 2．月供求对比 82 3. 各区县供求对比 84 五、普通住宅价格分析 85 1. 总体价格分析 85 2. 月销售价格分析 86 3. 各区县销售价格分析 87 4. 不同户型销售价格分析 89 5. 各环线销售价格分析 91 六、普通住宅市场特点分析 92 七、北京普通住宅发展趋势分析 94 第一部分：宏观经济环境及政策 一、宏观经济环境 1. 2005年全国宏观经济环境 随着国家宏观调控政策在各地区和各部门不断深入地贯彻实施，2005年我国国民经济继续保持快速平稳增长，经济运行中不稳定、不健康的因素得到进一步抑制，经济结构调整取得积极进展。与此同时，国民经济重要领域和关键环节的改革实现突破，就业与社会保障工作进一步加强，人民生活不断改善，对外开发继续扩大，各产业增长率均保持在较高水平上，经济社会各项事业处于改革开发以来最理想的发展阶段之一。总体来看，我国目前宏观经济形势基本稳定，年初制定的国民经济和社会发展目标基本实现，较好地完成了“十五”时期的主要任务，为“十一五”时期经济社会发展奠定了良好基础。占国内生产总值的比重分别为12.4%、47.3%和40.3%。9.9%、10.1%、9.8%和9.9%，比较平稳。 2）工业生产保持平稳较快增长。全年工业增加值76190亿元，比上年增长11.4%，增速比上年回落0.3个百分点。在规模以上工业增加值中，国有及国有控股企业增长10.7%；重工业增长17.0%，轻工业增长15.2%。规模以上工业企业产销率达到98.1%。全年规模以上工业企业实现利润14362亿元，增长22.6%。 3）固定资产投资在结构调整中保持了较快增长。2005年全社会固定资产投资达到88604亿元，比上年增长25.7%，增幅比上年回落0.9个百分点。其中，城镇投资75096亿元，增长27.2%；农村投资13508亿元，增长18.0%。第一产业投资823亿元，增长27.5%；第二产业投资31598亿元，增长38.4%；第三产业投资42675亿元，增长20.0%。分城乡看，城市消费品零售额45095亿元，增长13.6%；县及县以下消费品零售额22082亿元，增长11.5%。分行业看，批发零售业零售额56589亿元，增长12.6%；餐饮业零售额8887亿元，增长17.7%；其他行业零售额1701亿元，增长0.4%。将保持经济平稳较快增长、加快结构调整步伐、转变经济增长方式、推动和谐社会建设作为经济社会发展的主线，实现了经济和社会发展的预期目标，“十五”计划顺利完成。全市实现地区生产总值6814.5亿元，比上年增长11.1%。其中，第一产业增加值97.7亿元，下降1%；第二产业增加值2100.5亿元，增长11.7%；第三产业增加值4616.3亿元，增长11.2%。按常住人口计算，当年人均GDP达到44969元（折合5457美元），比上年增长8.1%，是2000年的1.9倍。　“十五”期间，全市地区生产总值年均增长11.9%，超出“十五”计划目标2