合肥阿奎利亚百万方大盘年度营销推广执行方案.pdf

City Integrated Residential 阿奎利亚 2007年营销推广执行方案 ——泛城顾问 泛城顾问 City Integrated Residential 提报结构 提报结构 认知 明确目标 营销执行 泛城顾问 City Integrated Residential 认知 泛城顾问 City Integrated Residential 认知——市场认知 市场认知 泛城顾问 City Integrated Residential 2006年合肥房地产市场供应需求概况 2006年各城区新建商品房住宅供应量占比 2006年各城区新建商品房住宅成交量占比 8% 10% 30% 28% 8% 54% 14% 48% 庐阳区 蜀山区 包河区 瑶海区 庐阳区 蜀山区 包河区 瑶海区 2006年，合肥楼市供应中以蜀山区最大，产品线亦最为丰富。瑶海区紧随其后， 以小户型供应为主。庐阳、包河供应量最小。 需求消化结构与供应结构配比基本相同。其中供应稀少的庐阳区需求大于供应， 小户型项目云集的瑶海则需求略低于供应，表明两区存在大量高端需求受区内供 应限制，将被迫向外寻求出路。 泛城顾问 City Integrated Residential 2002-2006年合肥楼市总体价格走势 2006年合肥新建商品住宅的销售均价为3269元/平方米，延续了近年的上涨的态势， 但涨速趋缓。回顾2002年至2006年合肥新建商品住宅的均价，分别为2013元/平方 米、2341元/平方米、2957元/平方米、3189元/平方米以及3269元/平方米，上涨幅度 依次为16.3%、26.3％和7.8％和2.5％。 泛城顾问 City Integrated Residential 认知——自我认知 自我认知 泛城顾问 City Integrat