复地加快进军环渤海市场步伐.pdf

日报（2010.11.09 ）：复地加快进军环渤海市场步伐 评论员/钱佳 事件回顾 1 11 月6 日，复地集团大型人才招聘会在中港世银大厦隆重举行，此举得到众多业界精英和媒体记者的关注，这是复地集 团继今年9 月28 日东港拿地后，首次高调亮相，拉开了进军大连的帷幕。 我们的观点： 复地进军环渤海决心明确。复地作为国内领头的大型开发企业之一，今年业绩屡创高点。复地 乘着业绩大涨的良好势头，开始了全国大力扩张的步伐。复地之前业务一直集中在上海和中西 部的成都、重庆、武汉等城市。今年9 月底，复地拿下大连中山区地块，首次进入大连市场； 10 月份，复地成立北方总部，下辖北京项目管理中心、天津、长春、太原、大连等城市及项 目；11 月，复地在大连高调招聘人才，同时打响了品牌知名度。复地在北方一系列的高调表 现，显示了将在环渤海市场快速扩张的决心。 复地大连地块表 总用地面 总建筑面积 成交总价 楼板价 城市 土地名称 区域 成交时间 容积率 积(万㎡) (万㎡) (亿元) (元/ ㎡) 大连 (2010)-35 号地 中山区 2010-9-28 14.16 58.445 4.13 36 6162.53 资料来源：CRIC 事件回顾2 10 月，融创中国实现销售面积55,572 平米，销售合同额6.95 亿元人民币，至本月底另外有预订合同额 8.71 亿元人民 币。1-10 月份销售均价实现10,677 元/平米，同比上升9.4%。前10 月，累计实现销售面积62.22 万平米，销售金额66.43 亿元人民币（其中销售合同额为 57.72 亿元人民币，同比上升 6.3%，预订合同额为8.71 亿元人民币），已完成全年销售目 标的86%。 融创业绩走势图 资料来源：CRIC 我们的观点： 年底之前，融创中国在无锡和苏州两地仍有高端公寓和别墅项目推案，完成全年销售目标难度不大。 市场——十大城市成交指数环比上涨 ，二十城市成交指数环比下跌 11 月9 日，十大重点城市成交指数为122.75 ，环比昨日上涨了8.57 点，其中天津成交涨幅最大，环比上涨了94.46% ， 其次是上海，涨幅为40.33% ；二十大典型城市成交指数为188.86 ，环比昨日小幅下降了6.02 点，其中镇江成交涨幅最大， 环比上涨了231.40% ，海口跌幅最大，环比下跌85.62%。 土地——万科9.7 亿竟得沈阳和平区长白－8 号地块 11 月9 日，鞍山万科房地产开发有限公司以总价9.7 亿元竟得沈阳和平区长白－8 号地块，该地块的 规划用途为住宅、商业用地，总建面积为36.1 万平方米，折合楼板价2683 元/平方米，容积率为3.00 ，溢 价率仅有 1.25％。该板块目前房价已达7000 元/平方米以上，大盘万科城就在同一板块内，该地块拿地价 格合理，获利空间较大。 重点地块列表 单位：万平方米、元/平方米 城市 地块区域 土地用途 总建筑面积 楼板价 溢价率 沈阳 CB2010-008 长白-8 号 住宅;商业（商服） 36.1 2683 1.25％ 政策——北京新商品房预售制度下月起执行 禁止内部认购 《新闻晚高峰》11 月9 日报道，为遏制内部认购等违规行为，北京市将于下月1 号起执行新的商品房 预售制度。 北京的房企在申请商品房预售