国贸中心大厦市场研究阶段性报告2008(第一太平戴维斯).pdf

天津“国贸中心大厦” 市场研究阶段性报告 2008 年 4 月 地产资料大全 天津“国贸中心大厦”项目市场研究及策划顾问报告 目 录 一、宏观分析 4 1 宏观经济环境对物业市场的影响 4 1.1 天津市国民生产总值及主要指标 4 1.2 天津市经济产业结构、支柱产业 5 1.3 天津市固定资产投资总额及分析 7 1.4 天津市外商直接投资额度及分析 8 1.5 天津市人口总数情况 10 1.6 天津市商品销售总额及分析 11 1.7 天津市人均年收入及消费统计分析 12 1.8 小结：对本项目的借鉴意义 13 2 房地产宏观指标分析 14 2.1 天津市历年土地出让面积及价格（2003-2007 年） 14 2.2 天津市房地产投资总额、开工面积、竣工面积、施工面积及分析 16 2.3 天津市年商品房预售面积、销售面积、交易金额及分析 18 2.4 人均使用面积分析 19 2.5 目标区域城市规划 19 2.6 交通状况及基础设施情况； 20 2.7 小结：对本项目的借鉴意义 22 3 天津市政策、法规研究 23 3.1 天津市各类房地产、金融、财税政策条文的整理分析 23 3.2 各类政策、法规对本项目的影响。 23 3.3 房地产开发、买卖相关费用以及设计规范 23 二、天津市写字楼市场分析 25 1 供给分析 25 1.1 写字楼总体市场状况 25 1.2 几个主要分市场情况 27 1.3 租金、售价、供应量与空置率分析 34 2 租户及买家特征分析 36 3 需求分析 40 4 重点项目竞争分析 41 5 项目产品分析 45 地产资料大全 1 天津“国贸中心大厦”项目市场研究及策划顾问报告 6. 写字楼市场前景预测 52 6.1 天津市写字楼新增供应预测 52 6.2 天津市写字楼租金水平预测 52 6.3 天津市写字楼租赁市场展望 53 6.4 天津市甲级写字楼销售市场展望 53 7 结论：对本项目的借鉴意义 54 三、天津商业市场分析 54 1 经济分析与发展规划 54 1.1 经济分析与预测 54 1.2 消费者收入与消费者情况分析 54 1.3 城市未来发展规划 55 2 区域未来交通道路规划 56 3 整体市场概览与区域市场研究 57 4 竞争分析 71 4.6 结论：对本项目的借鉴意义 78 四、天津服务式公寓市场分析 78 1. 天津市内国际化服务式公寓市场分析（出租为主） 78 1.1 国际化服务式公寓标准界定 78 1.2 天津市内酒店服