国际华城住宅＆酒店项目可行性研究报告（世邦魏理仕）.pdf

上海“国际华城”项目 呈递：上海高昌房地产发展有限公司 海 “国际华城”项目 前期可行性研究报告 2008 年1 月31 日 上海 “国际华城”项目前期可行性研究报告 目 录 1. 我们对本案考虑的出发点 2. 海市高档别墅总体市场研究 2.1 上海高档住宅需求及价格走势 2.2 高级别墅板块简介 2.3 上海土地转让政策及操作形式研究 2.4 重点项目简介 2.5 市场小结 3. 相关高档别墅案例研究 3.1 个案分析一：湖庭 3.2 个案分析二：江南华府 3.3 个案分析三：太阳湖大花园II 3.4 个案分析四：绿城·千岛湖度假公寓 4. 项目地块环境分析 4.1 地块本身的特点以及限制 4.2 周边现有生活设施 4.3 周边自然环境及可利用的资源 4.4 未来生活配套设施的分布 4.5 周边交通环境 2 上海 “国际华城”项目前期可行性研究报告 4.6 区域房产物业分布 5. 项目SWOT分析 5.1 本案项目整体优势 5.2 本案项目整体限制 5.3 本案项目的发展机会 5.4 本案项目的潜在市场风险 6. 项目总体建议 6.1 项目定位 6.2 项目总体开发方案的建议 6.3 建筑风格及景观风格建议 6.4 项目配套设施建议 6.5 项目的整体营运方案 7. 初步财务分析 7.1 基本参数设定 7.2 现金流量模型分析结果 附件一：现金流量表 附件二：上海市宏观经济分析 3 上海 “国际华城”项目前期可行性研究报告 1. 我们对本案考虑的出发点 上海 “国际华城”是一个极具稀缺优势的住宅项目，在未来已不 太可能再出现类似的位于 海境内，直接邻湖，没有 200 米退界 要求的稀缺别墅，具有不可复制性。 可行性项目定位方 基于如此稀缺的优势，我们认为，上海 “国际华城”项目将可以 向： 考虑塑造成为： 唯一位于上海并拥有 上海唯一之零湖岸五星级酒店式服务别墅，配套五星级酒店及 一线开阔淀山湖景观 服务式公寓。 的精装修服务式湖景 别墅项目 公寓部分将成为依托 述定位的基础元素除了景观优势之外，还需具备重要元素： 于整个别墅项目形象 § 国际品牌和国际品位的硬件配置——别墅附带国际标准精装