大连开发区CBD中房大船项目商住复合社区营销策划2007.pdf

开发区——大船项目商住复合社区 营 销 策 划 思 路 开宗明义 大船项目 是什么？ 我们的观点 • 一座城市的骄傲 • 领傲CBD新时代的复合建筑群 • 不仅是满足于一个常规性物业，而是要达 到具有代表性的境界，使其成为代表开发 区高端的标志性物业。 part 1 板式高层住宅 领御奢华生活，写意财智人生 国际级都会中央豪宅，开发区CBD豪居新地标 城中央/大型高层阔院华宅 一次空间的革命，一种新的方向感 以30层的建筑高度凌驾于城市之上，绵延起伏的天际线，是对居高生活的最好礼赞！ 首创空中的庭院生活——革命性创新 设计空中院落，在高层建筑中将自然引入 室内，让庭院第一次真正来到高层，开创 高层豪宅的花园时代。 part 2 欧式走廊主题商业街 咖啡文化 + 创意精品 商务休闲和品牌专卖商业步行街 在这里，我们 要的不只是第一，而是唯一 我们给高端商务人士 创造了一个奢华游戏的舞台！ 与CBD区域的其他同类产品相比，它 是一个完全差异化和全面颠覆性的 高端产品。从而让项目站在一个高 起点上，具备不可克隆性。 核心价值描述： ◆它是用奢华享受型纯居住房地产产品缔造 的国际化顶级生活的样板。 ◆客户购买的不再是单纯的有形产品，而是 塔尖人群的新一轮生活方式。一个国际一流 品位的生活方式，一种都市VIP生活模式。 ◆它是财富人士生活的更新换代，是“生活+ 生意”的最佳融合，即“在顶级生活中享受显 赫生意的收获，在悠闲生意中享受幽雅生活 的愉悦”。 它将打破以往开发区CBD项目平淡、苍 白、缺乏鲜明个性特色和强势特征的 印象。 而成为…… 都市核心生活的精神象征 让这里，期待一次关于东西方建筑与生 活品质的对接，并完成 “顶级”居住使命。 CBD核心居住全面升级 大船项目规划与前期工作的评估与建议 从总体布局上看，整体规划科学、紧凑、有序， 并充分体现了现代大气的风格，小区采取封闭式 管理，使业主安全得以充分保证，住宅主入口设 在金马路，体现了方便原则。商业部分构成的广 场主入口设在金马路，交通极为便利，距离开发 区商业中心一站地，人气很旺。小区地下停车 场，车位充足，车行线路设计合理 。 从土地价值利用上看，整体规划可以说还 没有最大限度地发挥土地价值，特别是小 区商业部分的规划，过于传统、简单；而 住宅的户型设计还有很大提升空间。 从环境景观设计上看，将区内的地面花园置于主 入口轴线上，使其成为地理上的中心，使小区形 成藏风聚气之势。而小区四层设计空中花园，成 为小区生活的中心区域，提高了整体项目的品 质。地面景观与空中景观，小区景观与眺望景观 交相呼应，此外，金马路上形成了城市景观带， 城市景致、风水利用，构成小区山、海、城、林 的全面景观链。 从健康设施的考虑上看，规划设计中的人文关怀 结体现的淋漓尽致，在地幅不大的现实情况中， 利用空中花园，设置体闲区、老人活动区、儿童 活动区、喷泉假山等景观区，使小区居民能在工 作、生活中享受美好景致，体验美好人生，放松 身心。 从单体设计上看，开发企业多次调整，终使现方 案达到较为理想的境界。由于小区基地面积不 大，一面临主干道，因而单体与单体间的关系就 极为重要，目前，1、2、3、4、5号楼，均正南正 北，对住房的光照、通风、视线都能有很大改 善。 从户型设计上看，主力户型是78-90㎡之间的两室 二厅一卫及110— 120㎡之间的两室两厅一卫，比 较能切合市场中改善型二次置业人群的生活模 式，并适当配以大、小两类（130 ㎡以上，50 ㎡ 以下）及其它特殊户型（顶层跃层等