武汉市2011年02月月报.doc11.docVIP

武汉市房地产市场月度报告 2011．2 Wuhan the real estate market February．2011 武汉市信达行房地产顾问有限公司 声 明 本分析报告所涉及数据均来自相关数据平台、市场调查和信达行 数据检测分析平台，报告宗旨在于拨开迷雾直达真实市场，为市场研 究提供相关数据分析。其分析内容和结果仅提供参考，不构成任何投 资买卖建议。此报告所载的资料、意见及推测反映信达行于最初发 报此报告日期当日的判断，可随时更改并保有最终解释权。 主办：武汉市信达行地产顾问有限公司——市场研究部 总监制：彭小军、唐冲元 主审：郭长征 执行主编：郭起 编辑：郑锐峰、段誉、刘玉华、白矾、郭起、郭长征 信达寄语 市场资讯 1.1 经济与政策——国内（P7-P10） 1.2 经济与政策——武汉（P10-P12） 1.3 武汉楼市动态（P13-P16） 1.4 武汉城建规划（P17-P20） 第二章 土地市场 2.1 挂牌土地情况（P21-P21） 2.2 土地出让一览表（P22-P23）、 2.3 区域划分（P23-P24） 2.4 重点地块（P25-P26） 第三章 武汉楼市 3.1 月度成交分析（P27-P28） 3.2 周度成交分析（P31-P32） 3.3 区域成交分析（P33-P34） 第四章 区域市场 4.1 区域概况（P34） 4.2 城建规划（P35） 4.3 区域楼市（P35-P36） 4.4 典型项目（P36-P40） 信达寄语 　　房地产商流着道德的血液??? 都市报讯：网友：去年2月您说有决心在本届政府任期内抑制房价上涨，面对居高不下的房价，总理，您还有信心吗？???温家宝：我相信，只要我们把群众放在心上，我们一定会实现调控目标。我们先后出台了三次调控措施。总体上越来越有力。??? ?第一，增加有效供给。前不久，各地与中央签订保障性住房责任书。关键不在一张纸，而在于决心。有决心就会有资金，就会有土地，就会有办法。?? ??第二，还是要下决心毫不动摇地抑制投资和投机性住房需求。?? ??第三，要管好市场。用法律和经济手段防止捂盘惜售，圈地不用。在这里我想对房地产商说，我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商应该对社会尽到应有的责任，你们的身上也应该流着道德的血液。道德约束商人，有点扯。 商人追求利润这是天职，如果，他们不追求利润了，不遵循商业的章法了，那么这个社会就会更加乱套，像洪水一样冲出沟壑，冲毁家园！就是因为他有一定的章法，所以，才能，遵循它的章法，顺势而驾驭，所以在商业道德在规范中起到的作用是其次了。 商人道德之前，政府先道德。 土匪和军阀的最大区别就是，土匪是“劫”一次就走式打一枪换一个地方，不管你能不能承受。而军阀就是合理的摄取一部分物资人力，让你还能继续生产下去，往复不断。所以这里也是涉及到一个“合理利润”的问题，房地产行业是土匪，一次性把居民消费物资全部劫走，其他的行业就没有能力去消费了，对于政府来说，这是一次性税收到位，是有大把的钱，一次性到位，看着很爽。而其他的行业税收则会下降了，税收总量是一样的。所以，在要求房地产商有道德之前，先把政府土地税收的机制给扭转过来，要不，房价如何“道德”起来！面对手无寸铁的人民，商人应该道德起来！众所周知，房地产行业是高投入，高回报式的资金密集型行业，高投入意味着高风险，高风险又意味着高回报。所以，地产利润在任何时候都是利润最大的，这个度目前是已经超出了支撑，这就是存在“泡沫”了。这个泡沫毋庸置疑一重大原因就是地产商了，商人追求利润是没有错，而过分的追求就是投机了，手无寸铁的老百姓面对推土机，一次次用自焚、自残来表达自己的心声，多么无奈与悲惨。对于地产利润爆出40%、50%、60%的利润来说是超出了合理的范畴了！是没有道德的，对贫苦大众的剥削从来都没有眨眼睛。红顶商人胡雪岩也不灵了，楼市政策，地产商也不随和了，也不怕了！那这个地产商应该是很有后台了，后台多硬，应该撑破天了！这么说，也颇具无耐，有点求饶可怜的意味！温总的一句话，“没查你们的家底”，倒出来苍锋的宝刀，发家史有什么见不得光的一查便知，到时锒铛入狱、倾家当产、妻离子散赔了夫人又折兵的结果估计不好吃吧！ 买了的普通大众有谁道德了？尽是“升值、涨”?买了的是房奴，房奴欢天喜地，看着自己的房子升值。感觉有点疯子的味道，就像一个囚犯一样，觉得自己住的是豪华囚牢，一般囚犯还住不上呢！这是很多人心智变了，变的唯利是图，变的眼中尽是钱了，买了一套，还想再买！抵押出第一套，再买第二套，依次类推到了第5/6套时，就可以形成一个生物圈了，就是在自有