深圳南山开发公司香蜜湖项目前期策划报告2006.pdf

突破地段价格之路三级跳 突突破破地地段段价价格格之之路路三三级级跳跳 突破地段价格之路三级跳 突突破破地地段段价价格格之之路路三三级级跳跳 ——南山开发公司香蜜湖项目前期策划报告 ————南南山山开开发发公公司司香香蜜蜜湖湖项项目目前前期期策策划划报报告告 世联对于南山开发香蜜山项目目标的理解 世世联联对对于于南南山山开开发发香香蜜蜜山山项项目目目目标标的的理理解解 跨越障碍，寻求差异化成功之路 跨跨越越障障碍碍，，寻寻求求差差异异化化成成功功之之路路 高价格（8000元/ ） 高高价价格格（元//㎡）） 市场关注度 市市场场关关注注度度 顺利完成销售 3600元/平方米的地价 顺顺利利完完成成销销售售 元//平平方方米米的的地地价价 3 深圳房地产市场基本呈现健康发展态势，泡沫论据不足 深深圳圳房房地地产产市市场场基基本本呈呈现现健健康康发发展展态态势势，，泡泡沫沫论论据据不不足足 1 2 / 3 指标 ：房价收入比 指标 ：购房资金成本 租金成本 指标 ：房地产泡沫程度 11 22 // 33 城市 数据 城市 数值 城市 排名 7.90 1.51-1.66 呼和浩特 37 南京 77..9900 杭州 11..5511--11..6666 呼呼和和浩浩特特 3377 5.80 1.59-1.74 深圳 36 杭州 55..8800 天津 11..5599--11..7744 深深圳圳 3366 5.63 1.35-1.48 乌鲁木齐 35 上海 55..6633 南京