绍兴迪拜·滨海商业中心调研及定位报告.pdfVIP

带格式的: 左侧: 90 磅, 右侧: 90 磅 迪拜·滨海商业中心调研及定位报告 提交单位：金宇置业有限公司 报告单位：大地卓越策略推广机构 2008 年 1 月 摘 要 本次报告有针对性的完成了关于本项目的市场环境调研、投 资市场调研、消费市场调研及本项目的市场定位等工作。问卷设 计制作、调研培训、资料收集、报告撰写共历时 30 天，2008 年 1 月收集问卷 400 份，其中投资市场调研涉绍兴市区、柯桥商业 区、滨海商业区等；消费市场调研问卷，主要集中在滨海工业区； 针对本项目投资者指数 76.89% ；消费者指数 75% ；本项目以 中档商场定位基本符合市场需求。 目 录 第一部分……………………市场环境调研分析 第二部分……………………整体投资调研分析 第三部分………………………消费市场调研分析 第四部分………………………本项目市场定位 第一部分 市场环境 一、区位价值 长三角中国最具经济活力的板块，上海、杭州、宁波铸造了中国 经济快速发展的金三角，及其辐射的各县市经济的发展更是令国人刮 目相看，而作为临近杭州的绍兴县以其纺织工业、纺织贸易的快速发 展，在全国甚至世界都赫赫有名；柯桥作为绍兴县纺织工业的航母， 城市产业结构正从纺织工业向纺织贸易转型阶段，滨海工业区营运而 生。 2002 年 6 月，绍兴县滨海工业区挂牌成立；2006 年 4 月，经浙 江省人民政府批准，国家发改委核准，滨海工业区正式成为省级开发 区。同时，滨海工业区是浙江省首个创建省级生态工业示范园区的开 发区。滨海工业区地处绍兴北部，紧邻杭州、宁波、上海，总规划控 制面积 100 平方公里。 滨海工业区是目前浙江省最大的开发区之一，在以柯桥、绍兴 成熟纺织产业为后盾的前提下，滨海定位于打造国际纺织品制造中心 和现代化开放型工业新城。 小结： 滨海城市知名度在浙江省有上升的趋势，日后城市经济的发展 在全国有也会小有名气，城市的特色纺织经济与国际接轨，城市配套 商业需要进一步发展，本项目的市场定位符合城市发展的趋势。 二、区域规划 ⑴大小“二乔”嫁接同雀台 图 1：杭州湾跨海大桥实景图 图2 ：绍兴跨海大桥效果图 作为横跨杭州湾的第二条快速通道，嘉绍高速是国家高速公路 网建设规划中的沈阳-海口高速公路的重要组成部分。它北起嘉兴境 内的沪杭和乍嘉苏高速公路交叉口处，南至上虞境内的沽渚，全长 69 公里，其中就包括建一座 12.32 公里长的绍兴跨海大桥。设计标 准为双向 8 车道，仅路基宽度就达 42 米，成为浙江第一条开建的 8 车道高速公路。建成后，可缩短绍兴至嘉兴现有距离 51 公里，预计 2010年建成通车。 杭州湾、嘉绍两座跨海大桥，将会使浙江的生产力布局发生重 大变化。可以预见，今后在长三角南翼地区、杭州湾沿岸地带，将形 成一个以宁波、绍兴为中心的，整体实力有可能与以杭州为中心的杭 嘉湖城市圈分庭抗礼的绍甬舟嘉城市圈，并通过海上拉近与上海的距 离，使作为世界六大都市圈之一的长三角都市圈有实至名归的突破。 ⑵滨海——新上海滩 100 100 80