设计理论：房地产设计阶段成本优化.pdfVIP

1 岩土、结构工程设计的成本控制 2 一、培训目的 理清房地产项目设计阶段岩土、结构成本控制的过 程及思路，提高房地产公司项目岩土、结构成本控制水 平，树立房地产项目岩土、结构成本控制的新观念。 3 二、设计阶段岩土、结构成本优化的思路 4 三、现阶段房地产公司项目岩土、结构成本控制现状 1. 工程量计算阶段； 2. 招投标控制阶段； 3. 规划设计控制阶段； 4. 项目定位控制阶段。 5 在现阶段，大部分房地产公司的岩土、结构成本 控制属于1、2阶段，本次培训的目的就是房地产公司 的成本控制能提到第3阶段 ，即设计阶段的成本控制。 6 四、设计阶段岩土、结构成本优化的主要内容 1. 基坑、边坡方面的成本控制 2. 基础方面的成本控制 3. 地下室方面的成本控制 4. 主体结构方面的成本控制 7 基坑、边坡方面的成本控制 在基坑、边坡的设计中，经验占70％、计算占30 ％，因此在当地找一个经验丰富的设计单位和设计人 员是相当关键的。 8 边坡方面的成本控制 边坡平面位置图： a) 挡土支护设计是通过方案招标确定的，其评标标准 为 “ 在满足结构安全可靠及环境绿化要求的前提 下综合造价最低方案为中标方案 ”。 9 边坡方面的成本控制 b) 在中标方案的基础上再综合另外的方案，以确保方案为 最优。 10 边坡方面的成本控制 c) 在设计方案确定后，为进一步降低造价 、便施工和 缩短进度 ，需要在计算、构造、施工图设计等方面 进行细致的优化 ，使设计施工图在满足安全的前提 下更经济合理，主要有以下措施： 11 边坡方面的成本控制 (a)对锚杆格构梁结构进行优化处理 ，使锚杆总长度比 方案减短10%； (b)格构梁尺寸由400x500改为350x400 ，梁配筋由5Φ25 改为4Φ20； (c)锚杆钢筋直径由全为Φ32精轧螺纹钢筋改为根据锚杆 所受拉力分别采用Φ32钢筋（约占2/3）和Φ25钢筋 （约占1/3）等。 12 边坡方面的成本控制 d) 成果： （a）本项目挡土支护工程限额为650万元，完成费用