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诸城房地产市场研究报告 诸城市城市概述 1、城市主要经济指标概述 诸城市地处鲁东南，总面积2183平方公里，人口107万，是国务院确定的全国沿海对外开放城市、综合改革试点市和乡村城市化试点市，和中国优秀旅游城市。2007年，全市地区生产总值预计超过294亿元，同比增长18%；财政总收入预计超过28亿元，其中地方财政收入16.3亿元，分别增长36.1%和34.7%。综合经济实力在2009年度全国百强县（市）中列第35位，被省委、省政府表彰为“县域经济发展先进单位”，属山东省经济综合实力30强。自然资源丰富。全市耕地面积160万亩；水资源总量6亿立方米；境内已探明的矿产资源20余种，总储量1.3亿吨以上，其中沸石岩、明矾石、金红石储量丰富，为山东所独有，极具开采价值。工业发展迅速成功培育起了汽车及零部件、食品加工、纺织服装三大主导产业，实现产值、利税分别占全市工业总量的85%以上。同时，着力培植了精细化工、装备制造、电子信息、造纸包装、木器家具、建筑建材等新兴产业，形成了新的经济增长点。2007年全市规模以上工业企业发展到602家，规模以上企业预计完成增加值151亿元，利税过千万元的企业达到75家。截至2009年全市拥有中国驰名商标14件、中国名牌13件、国家免检产品13件，山东名牌41件、山东省著名商标29件，省级优质服务品牌2件。品牌产品和企业迅速膨胀，叫响了以诸城外贸为主的外贸城、以福田公司为主的汽车城、以新郎公司为主的纺织服装城、以得利斯集团为主的食品加工城。 农业基础雄厚是全国农业产业化的发源地，全国粮食、主料烟、瘦肉型猪生产基地，现已发展起肉鸡、生猪、黄烟、粮油、蔬菜、棉花、淡水养殖、桑蚕、食用菌、万寿菊等十二大主导产业。2007年预计实现农村经济总收入906亿元，农民人均纯收入6787元,分别增长22.6%和12%。目前已与60多个国家和地区建立了经贸关系。2007年引进招商引资项目270个，到位资金54亿元，其中实际利用境外资金6300万美元；外贸进出口总额达到6.8亿美元，增长15%，其中出口5.8亿美元，增长16%。4月21日，诸城市喜获农业部露地蔬菜标准园建设项目，计划创建1个面积1100亩的露地蔬菜标准园项目预计总投资600 万元，建成后将带动周边相关农副产品实现“品牌化销售”，最终实现全市蔬菜产业化经营。先后建起了龙城市场、密州商城、九龙商贸城、龙海水产城等一大批骨干市场和商业网点，其中龙海水产城规模居全国同行业第一。2007年,预计实现社会消费品零售总额72亿元，同比增长15.7%。加快发展现代旅游业，拉起了以恐龙文化为主调、名人文化为主线、以“六山七水八园”为主体的现代旅游城市框架。未来 1）以开发区为中心的工业园区以东城为三里庄水库为龙头，九龙河恐龙公园开发区潍河段为补充的休闲娱乐区商业区 ②四大区域组成诸城旅游 3）城市以222省道329省道206国道青红高速组成周边交通网的潍坊日照高速，烟台青岛潍坊日照济南组成2小时经济圈胶新铁路为中心的铁路交通网连接烟大轮渡蓝烟线，及南下广州深圳上海杭州主要铁路2007年通过挂牌拍卖的出让土地达2000余亩，土地供应仍然充足，有亩左右的土地供应市场。东移北扩，东移向东南发展，2006年诸城新建商品房全年平均价格在2000元左右, 2007年房价在2300元左右2008年为00元带有政绩工程形象工程的楼宇经济，直接扰乱了房地产市场的发展规律随着大量高层和小高层项目的集中投放市场，高层产品出现供大于求的市场现象，未来高层市场供应必将长时间的遭到销售的遏止现象，高层的升值空间将。诸城房地产项目以中、小型楼盘为主，尤其是属于楼宇经济的项目大都沿街而建只有几幢楼（比如“丹桂轩”、“繁荣苑”、“福源小区”等），开发规模除个别10万左右的楼盘外，主要都在5万、甚至2-3万平方米以下。大盘整个诸城市房地产市场的发展。房价增长率在16.5%龙都现代城人民西路与西郊街交汇处均价400 元/M2 M2，93 M2，108 M2，116 M2为主。 格林学府人民西路与龙都街交叉口均价 元/M2M2，118 M2为主。 朝阳花苑：层高17楼，均价4100元/M2元/M2 M2，144 M2为主。 宝龙·公园世家人民西路与纺织街交叉口西北均价300 元/M2 M2，126 M2，137 M2为主，配有地暖，单元对讲门，纯净水入户，每户折扣16666元。 鑫苑公寓：人民路与东关大街交汇处，层高17，户型以90 M2，102 M2为主，均价3710 M2。 皇家半岛密州西路1号均价00 元/M2元/M2M2左右 香榭里密州路恐龙公园东邻元/M2M2为主。 与项目地相邻楼盘： 裕泰祥公馆均价400 元/M2元/M2元/M2/M2为主。小区配套设施齐全。公交线路3路，8路，旅游线。