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辉煌地产开发项目可行性分析 沈北新区概述 2006年3月，沈阳市委、市政府做出重大决策，将新城子区和辉山农业高新区实施合署办公，成立沈北新区。同年10月，新区经国务院批准正式成立，成为继上海浦东新区、天津滨海新区之后的又一个行政新区。规划面积1098平方公里，人口40万，享有市级经济管理权限。 2006年5月，沈北新区率先启动了由沈阳辉山农高区、沈阳虎石台开发区和沈阳道义开发区三个省级以上开发区组成的，享有市级经济管理权限的蒲河新城，总面积270平方公里，所辖区域包括辉山副城、虎石台副城和道义组团。辉山农业高新区已成为国家农业部首批命名的“国家级农产品加工业示范基地”、国家科技部和辽宁省政府批准的“东北亚农业科技成果创新与转化基地”，道义开发区为国家科技部命名的“国家级星火工业密集区”。沈阳虎石台经济技术开发区被辽宁省政府确定为“虎石台卫星城”和“沈阳市北副城”。 目前，蒲河新城已经形成了以蒙牛、伊利、辉山三大乳品企业为主体的乳品产业；以中粮集团、百事可乐、燕京啤酒为主体的食品饮料产业；以南京雨润、华美畜禽、千喜鹤肉类加工、禾丰饲料为主体的畜禽加工产业；以天成生物、百龙生物为主体的生物制药产业；以辽宁大学、中科院沈阳生态研究所、沈阳医学院、沈阳师范大学等12所大专院校为主体的科教产业；以天菱汽车、九天专用车为主体的汽车零部件产业。现已有规模以上企业600余家、世界500强企业11家、国家级农业产业化龙头企业16家、国内外知名企业90余家，一个具有高度自主创新力、核心竞争力、辐射力、带动力的新型经济区已经形成，以新型经济区拉动的沈北生态新城已具雏型。 一、自然环境 地理位置沈阳位于中国东北地区的南部，辽宁省的中部，所及经纬度为东经122°259—123°48′24＂、北纬41°1151—43°2′13＂之间。沈阳地区总面积12980平方公里，其中建成区面积261平方公里。有林地面积20万公顷，林木覆盖率为25.6%。 地形地貌新城北部、东部为低山丘陵，中部、西部大部分为蒲河冲击平原，区内地貌多样，地势辽阔平坦，总体整个区域呈东高西低、北高南低地势，海拔最高252.8米，最低62米，平均地面高程约158.6米。区内有常年性河流，大气降水是形成浅层地下水的主要垂直补给源。 最大冻土深度：大于150厘米 最大积雪深度：约18厘米 水文水质区内地表水系主要以蒲河为主，发源于棋盘山地区的蒲河南干流经过本区，上游有棋盘山水库。本区属地表水与地下水综合开发利用保护区，地表水质在3级至4类水之间，地下水属3类水质。 气候气象开发区地处中纬度，位于欧亚大陆的东岸，属于温带大陆性季风气候。主要气候特点是冬季寒冷干燥，夏季温热多雨，雨热同季，一年四季分明。 气温：多年平均气温7.6℃, 年温差达36.2℃，极端最高温度36.5℃（1979.5.28），极端最低温度-31.5℃（1969.1.24）。光照充足，全年日照百分率为61%，日照2587.6小时，平均无霜期155天。多年平均蒸发量1700毫米以上（20cm口径蒸发皿）。 风速：多年平均风速3.7m/s。一年中以4月份风速最大，平均为5.2m/s，8月份风速最小，平均为2.8m/s。因受季风影响，夏季主导风向为偏南风，冬季主导风向为偏北风。 降水：受季风影响，降水集中，6、7、8、9月份降水占全年降水量的70%，多年平均降水量在680mm，年平均降雨天数47天，年最大降雨量1064.5毫米（1923年）。降水量由东南向西北递减，降水量的年际变化较大，丰枯水年降水量比值一般可达2-3倍以上。 湿度：年平均相对湿度62%。 二、发展规划 1、发展定位 新区建设正处于中国第四增长极蓬勃兴起之时，作为东北老工业基地改革开放的先导区，新区以创新为动力、生态为特色、产业为支撑，逐步发展成为创新之城、生态之城、文化之城、宜居之城。 2、奋斗目标 “十一五”期间，沈北新区将以“东北振兴、沈阳先行”为契机，以建设“绿色沈北生态新城”为目标，将沈北新区打造成为“创新之城、生态之城、文化之城、宜居之城”，发挥龙头和典范作用，力争到2010年，引进培育1000家自主创新型企业，实现工业总产值1000亿元以上，聚集高素质人口100万以上，使蒲河新城成为沈阳经济建设的主力军。建成在全国有影响力，东北地区最具吸引力、最具魅力、最适宜创业的新型经济区，成为辽宁乃至东北对外开放的制高点，成为东北乃至全国的综合配套改革试验区，实现“再造一座生态沈阳城”目标，最终成为“东北第一生态新城”， 3、规划建设南北两城 南部蒲河新城由辉山、虎石台、道义三个经济区组成，区域面积270平方公里，重点推进工业化、城市化。 北部新城子现代副城由清水、新城子、兴隆三个经济区组成，区域面积828平方公里，重点推进农村城镇化、农业产业化。 4、着力