中海环宇城分析.pptVIP

中海环宇城分析 地理位置 环宇城位于济南市市中区阳光新路与二环南路两条干道交汇处，该项目是中海地产斥资十亿元打造的全济南最具特色的商业综合体，总建筑面积18万平方米，包含8万平米的环宇城购物中心和10万平米的中海广场甲级写字楼，项目建成后将成为济南南部标准最高、环境最优的一站式生活体验中心。????济南中海环宇城以310万平米的中海国际社区为主要依托,?辐射周边众多成熟社区,以满足家庭居民的需求为主要功能定位,意在打造以家庭、休闲、娱乐为主题的区域型生活方式中心。环宇城规划有1400个停车位，轻松泊车，接纳八方人潮。地上5层，地下2层。 小分析 别具匠心的是其屋顶除了日、月形状的通透采光天眼，更设置了绿意盎然的屋顶花园，同样都是阶梯、退台式的错落有致，与地面上绿树红花的广场遥相呼应；真正的大师手笔自然不会仅仅停留在靓丽外形上，与购物体验密切相关的内部空间更是可圈可点——空间的设计风格延续了整体的现代简明感，大面积高级灰与褐、香槟金混搭，极具档次和质感。随着顺畅的梭形动线，透过日、月形状的中庭天眼，甚至可以看见蓝天、白云、绿树 设计理念 环宇城既是一个购物中心，也是一个大花园。在整体布局上，层层退台的设计完全与周边的山脉景观融为一体。就建筑本身而言，南北、东西向均讲究高低错落，并于简洁雅致的立面之间，穿插黄、绿、橙色的缤纷BOX，极富缤纷灵动感。在建筑外围，更奢侈地设置了四大绿洲广场，其形态设计的灵感来自泉水韵律，加上剧场式的音乐喷泉、夏天的水景秀，营造了一种全方位感官的购物体验。目前，济南主要商业项目集中在泉城路和经四路商圈，存在商业密集度高、交通条件差等弊端，阻碍了城市全面健康的发展。随着城市的向外扩张，济南传统商圈开始发生裂变，以环宇城和和谐广场双向拉动而成长的阳光新路商圈成为新兴商圈的代表。阳光新路商圈的迅速崛起全面拉动了区域内商业的发展，改变并优化了城市传统的商业格局，对济南的发展也起到了巨大的推动作用。 布局 小分析 优缺点 一，缺点1.缺少沿街商铺，跟周围互动性稍弱2.无窗，空气流通不太好，整个综合体显得比较闷3.商铺排列有些混乱，部分商铺不易寻找4.室内广告墙运用不合理4.观光电梯设在中庭效果会更好二，优点1.综合体门前的市民广场为周围的居民提供了一个休闲的场所2.顶部采用自然采光，减少了灯光照明，节约了能源3.巨大的中庭可以为活动提供一个场所4.部分设施采用隐藏设计，不会破坏室内的整体性 从图中可以看到环宇城的覆盖面包含了阳光新路商圈、经四路商圈、泉城路商圈，在这几个商圈内有很多已经成熟的小区，沿线上还有济南大学、山东医专等学校，这些都是稳定的消费群体，随着中海国际小区内人们的入住和办公楼的竣工，将会又带来一批消费群体。但是覆盖面广也带来了一个问题，就是能到达环宇城的公交车太少，从这一方面来讲，削弱了环宇城的竞争力。单单就交通和周边配套服务来说，环宇城与其他同类型的商业相比，没有任何竞争力可言。 环宇城的负一层华润万家占据了大面积，配有餐饮、生活、服装等，但是并不是大型的，我们觉得标注的地方还是存在一点空间浪费，应该放置绿植或者灵活性的专柜，像手表饰品化妆品等，并且减少餐饮业。如果真要安排餐饮业，可以集中在快餐和小吃。 这是后加的，有了一定的装饰性，但是我们觉得还是不要放塑料的好，既然是要打造生态式，就可以在这上面做文章，才能有自己的特色 一层最为显著地就是标注出来的大中庭，可以说在商业建筑中留有这么大的中庭实属不易。但是我们也能发现一点问题，中庭与商铺，它所能辐射带来优势的店铺只有它周边的这些，再往里的商铺不仅没有优势还存在找不到的缺陷。所以应该加强引导，在中庭的附近安排休闲像星巴克等是对的，但是人们所长逛的还是像里面屈臣氏等，所以应加强引导。 二层在标注的地方又留有一大块空地，这就是当时设计所说的四大绿洲之一。但是在这里也有问题，这个绿洲周围的商铺吸客量并不大，所以有点浪费。平时可以用来做些展销活动，也促进客人向这里流动。 一楼到二楼的引导，这里还不错 三楼增加了母婴和儿童乐园，对孩子的吸引比较大，实现了三站一体式，不仅满足了成人的娱乐，也满足了孩子们的需要 四楼也是存在一个引导地问题，这个楼过于的长，所标注的地方虽然靠近电梯，但是找起来还是比较麻烦的，整体来看，整个环宇城的引导做的不够，店铺分布也过于零散，店铺和店铺之间存在的关联少。但是对于环宇城来说，这样能达到最大的收益。环宇城的收租是按照客流量计算的，就四楼来说，它的体量就注定有死角，但是把高地街金春喜等比较有名气的放在角落可以给他创造最大收益。 五楼就只有电影院，对于一个城中城来说，娱乐只有电影院是完全不够的。整个商业不能单靠服装餐饮来拉动的，应该设置现在所需要的健身房、ktv之类