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房地产估价报告 估价项目名称：徐东欧洲花园B-1102号房地产公开市场价值评估 委 托 方：郝亮先生 估 价 方：武汉****房地产土地评估有限公司 估 价 人 员 ： 估价作业日期：2011年12月28日至2011年12月30日 估价报告编号：汉**估字（2011）第071号 目 录 TOC \o 1-2 一、致委托方函 PAGEREF _Toc313871515 \h 4 二、估价师声明 4 三、估价的假设和限制条件 5 四、房地产估价结果报告 PAGEREF _Toc313871517 \h 8 （一）委托方 PAGEREF _Toc313871518 \h 8 （二）估价方 PAGEREF _Toc313871519 \h 8 （三）估价对象 PAGEREF _Toc313871520 \h 8 （四）估价目的 PAGEREF _Toc313871521 \h 11 （五）估价时点 PAGEREF _Toc313871522 \h 11 （六）价值定义 PAGEREF _Toc313871523 \h 11 （七）估价依据 PAGEREF _Toc313871524 \h 11 （八）估价原则 PAGEREF _Toc313871525 \h 12 （九）估价方法 PAGEREF _Toc313871526 \h 13 （十）估价结果 PAGEREF _Toc313871527 \h 13 （十一）估价人员 PAGEREF _Toc313871528 \h 14 （十二）估价作业日期 PAGEREF _Toc313871529 \h 14 （十三）估价报告应用的有效期 PAGEREF _Toc313871530 \h 14 五、估价技术报告 PAGEREF _Toc313871531 \h 15 （一）个别因素分析 PAGEREF _Toc313871532 \h 15 （二）区域因素分析 PAGEREF _Toc313871533 \h 17 （三）市场背景分析 PAGEREF _Toc313871534 \h 19 （四）最高最佳使用分析 PAGEREF _Toc313871535 \h 22 （五）估价方法选用 PAGEREF _Toc313871536 \h 23 （六）价格测算过程 PAGEREF _Toc313871537 \h 24 （七）评估结果确定 PAGEREF _Toc313871538 \h 33 （一）《房地产评估委托书》复印件 （二）委托方《企业法人营业执照》复印件 （三）估价对象《房屋所有权证》复印件 （四）估价对象《国有土地使用证》复印件 （五）估价对象《位臵图》、照片复印件 （六）评估人员资格证书复印件 （七）估价机构营业执照复印件 （八）估价机构执业资格证书复印件 武昌区徐东路7号（B-1102）号房地产 公开市场价值评估报告 *****估字（2011）第071号 一、致委托方函 郝亮先生： 我公司接受您的委托，根据国家和北京市有关房地产估价的规定，本着独立、客观、公正、科学的估价原则，按照公认的房地产估价方法，对您持有的武昌区徐东路7号（B-1102号）房地产公开市场价值进行了评估。 估价对象位于武昌区徐东路7号（B-1102）号，建筑面积105平方米，土地使用权性质为出让土地使用权，居住(住宅)用途。 估价目的是为委托方办理房地产转让手续提供房地产公开市场价值参考。 估价时点为2012年1月2日。 估价结果：估价人员本着客观、公正、公平的原则，在对现场进行实地查勘，广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值的因素，根据国家有关房地产估价的有关规定、房地产规范和特定的估价目的，按照科学的估价程序，选用适宜的估价方法，对上述估价对象进行了评估。估价对象在估价时点2011年12月30日的公开市场价值估价结果为： 楼面单价： 7235元/平方米 房地产总价：75.97万元。 人民币大写金额：柒拾伍万玖仟柒佰元 武汉****房地产土地评估有限公司 法定代表人：*** 二○一一年十二月三十日 二、估价师声明 1、评估方在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的； 2、本估价报告中的分析、意见和结论是评估方自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制；