万豪江夏联投广场商业项目招商.pptVIP

WWW.SRCN.CN 万豪江夏联投广场商业项目定位构想—顾问中心 定位依据 PART Ⅰ 项目区位:项目位于武汉主城区外围，卫星城江夏新城区 项目基本判断 项目位于武汉卫星城江夏新城区，介于主城区洪山区南湖组团和江夏纸坊老城区之间。 城市发展规划：以区行政中心为核心，对接武汉主城区，项目位于城市发展政务商务核心区 本案 城市定位：武汉市近郊依山傍水的花园式卫星新城 按照“相对独立、产业支撑、特色鲜明、功能完善、宜居宜业”的城市特点，力争五年内规划建设一座“蝴蝶”新城，形成“一核、两翼、两组团、三对接”的新城格局； “蝴蝶新城的核心”以区行政中心周围形成全区政治、经济、文化、商业中心； “蝴蝶新城”头部向北与武昌、洪山等中心城区对接，向西与武汉经济开发区对接，向东与东湖高新开发区对接。 地块位置 项目基本判断 项目与城市关系：项目所处江夏新兴发展区与老城区衔接带，是江夏城区地理中心 项目基本判断 纸坊商圈 江大商圈 大花岭大学城 位置 直线距离（km） 行车距离（km） 大花岭大学城 4.9 5.1 谭鑫培公园 0.55 0.6 世纪公园 1.9 2.3 江大商圈 2.1 2.9 江夏市民活动中心 2.3 3 纸坊商圈 3 3.2 项目紧邻江夏区政府 项目交通：临城市中轴线文化大道，交通通达性良好，可快速通达武汉主城区及江夏老城区 文化大道作为联系武昌中心城区与江夏主要道路，贯穿江夏主城区，成为江夏城市发展中轴线； 项目基本判断 道路 车道 公交站点 文化大道 8 902、905、908、 8（纸坊） ★ 地块条件：三面临路，东临城市主干道文化大道，商业昭示性良好 地块四至 项目北邻规划道路、江夏新区政府 南邻规划道路、在建的江夏区医院 东临文化大道、江郡华府 神龙港南街 武昌大道 谭鑫培路 古驿北路 文化大道 规划路 规划路 文化大道 江郡华府 规划路 规划路 宗地 宗地现状 项目基本判断 古驿北路 区政府 区政府 区医院 地块经济指标：建面近8万方大规模纯商业用地 项目基本判断 商业区经济技术指标表 　 项目 数值 单位 备注 规划总用地面积 101177.85 ㎡ 　 其中 净用地面积 88960.73 ㎡ 　 总建筑面积 357736.82 ㎡ 含地下室 地上总建筑面积 265687.58 ㎡ 　 其中 32#商业 35800.00 ㎡ 　 33#商业 2800.00 ㎡ 　 35#商业 12120.00 ㎡ 　 36#商业 24800.00 ㎡ 　 合计 75520 ㎡ 地块经济指标：项目以绝对规模优势成为江夏最大的纯商业体 项目基本判断 商圈 商业项目 体量（万方） 江大商圈 中央大街 3.3 江夏商业广场 2.44 九全嘉项目 5 老城区 中百仓储 0.33 江夏中心百货 0.87 武商量贩江夏店 0.64 休闲百惠广场 0.8 宜佳购物广场 1.88 本案 7.55 属性 诠释 区域 城市区位 武汉卫星城 相对独立成城 区域发展 政治中心 经济文化中心(发展中) 新政务新区核心 项目 与城市关系 地理中心 未来居民活动中心 交通 城市主干道、城市中轴线 、道路通达性良好 四至 昭示性良好 三面临街 地块指标 江夏最大纯商业体 近8万方纯商业规模 项目属性分析 对于项目的界定—— 武汉卫星城中心(发展)，行政商务新区核心，最大规模商业体 项目基本判断 项目思考 人口环境：目前项目所处片区属于开发起步阶段，人口居住密度较低 项目条件 项目北片为高校及新开发住宅区域; 项目西北规划为产业园区； 项目南片为纸坊城区 江郡华府 600人 世纪花园 1946人 宏德嘉园 3738人 大桥新村 235人 兴邦华庭 1218人 富丽·畅馨园 2464人 富丽杰座 2450人 广电宿舍 2454人 东湖兴苑 3164人 奥林园 3210人 武汉纺织大学 13000人 1.5KM 项目条件 人口环境：地块3km范围内新区有效居住人口约3万，高校人口约2.6万 高校 居住社区 江城学院 约1.3W人 范围 人口（万人） 直线距离（km） 大花岭大学城 5 5 江城学院 1.3 3 纺织大学 1.3 1.5 大桥新区 6 / 地块周边 3.3 1.5 3KM 功能性目标 财务性目标 开发目标 项 目 开 发 目 标 体 系 完善江夏新区商业服务功能，提升江夏整体商业消费层次，促进城市功能升级 作为江夏政务商务新区首发商业项目，联投CBD核心项目，提升项目影响力，树立口碑 资金平衡，在商业销售实现投资回笼的前提下，确保项目成功，实现持有物业成长增值。 2014年销售 2015年试营业 开发目标约束条件 约6万人 约10万人 约15万人 2015 2年 2013 2018 3年 2020 2年 整个新区成熟约 需