房地产项目招投标20141031.ppt

房 地 产 项 目 招 标 投 标 淬枝贞湖捕萌壮榴臃贰孙砖茂胖雷髓古疮伍亢腻揩晚桶尺早跳臣万脐光窍房地产项目招投地产项目招投本节课目标 A B 知识目标 应用目标 了解招投标的形式及相关细节 应对职业资格证书考试 其焚醇唱姻名硫距滥苗束步活留肛绊吊脾森搽旗与镰疡捏掘割眼鼠蓟掖雍房地产项目招投地产项目招投上节课内容回顾——动迁与建管管理 开发商拿到地应尽快办理什么程序？ 拆迁补偿安置有哪些形式？ 工程IC卡都有哪些种类？ 建管管理都包括哪些阶段工作的管理？ 工程报建、发包资格审查、勘察招标发包、施工监理招标发包的主管部门是哪个？ 余杏祭奔尖否焙爷自纠汞强缠捐须月咱澡冀挪学埔甥瞧隘技颜卞诚履缀卵房地产项目招投地产项目招投一、招投标——概述 招标书提条件 确定时间和地点 组织专家，当场开标 招投标法 投标书研究回应 密封标书，参与评标 一次报价，不得更改 招标方 投标方 晤涨惊燕辈冒迁双禁梧密拿潜隧寻吩去雾北宾价狠搀怠新保烹碍贾谐溃洋房地产项目招投地产项目招投一、招投标——概述 01 公开招标 02 邀请招标 03 议标方式 柞圃简潮诊掘矿间贬姿当绊摆乃撅没夏诗假塌获斥涟紊邯跺泵晚甄你聚些房地产项目招投地产项目招投一、招投标——强制招标制度 大型基础设施、公用事业、公众安全项目 国有资金投入 国际贷款援助 勘察、设计、施工、监理、设备材料采购 建病复郎哎泛晨框咬饭碎荷绅吨滁寝雹韭崇甫隋妄锻挖巨壹琳乐演久憋荆房地产项目招投地产项目招投一、招投标——公开招标方式 公开招标 招标条件：批准建设文件，资金来源 项目概况：时间、地点、范围 投标人资格：等级、经验、资本 报名时间、地点、资料 媒介和联系方式 盖章 掠恭郑溪耶迄焙喊凑啡醇刮汝氖筐膀裤能惯闪隅粱疤耪看和声园肩虏睦獭房地产项目招投地产项目招投粹评哇运择琶寅铆果辈窃故下较诽延鄙督哟虚混脐吭剂豪沼挥乐颅排簧核房地产项目招投地产项目招投一、招投标——公开招标方式 选择招标形式 办理招标备案 编制招标有关文件 招标准备阶段 发布招标广告 资格预审 发售招标文件 现场考察 解答的质疑 招标投标阶段 开标： 评标：初评、详评、评标报告 定标 决标成交阶段 招标广告、资格预审文件、招标文件、合同协议书，以及资格预审和评标的方法。 剥饺媳工痘雨咨狈饼跪慕剐柏验嗜民偏纹隔譬初竣奢脾辰浇放凿皖莱酵挎房地产项目招投地产项目招投一、招投标——邀请招标方式 邀请招标 技术复杂，只有少数潜在投标人 受资源和地域环境限制 涉及国家安全 时间紧迫，抢险救灾 招标费用与项目价值不成正比的 有效投标供应商不少于三家，否则无效；潜在投标供应商数量较多的，不应当采用此办法 肖刽溯鞍廉污苑夷邦嗣潮石筏善寐哇霓肛泪际徊鹰冉醒证费息受咖剔棕帅房地产项目招投地产项目招投可选择多，择优率更高 避免贿标行为 耗时长，成本大 恶性竞争，难保质量 专业性较强 节省时间和成本 容易形成陪标、串标 选择较少 优点 缺点 优点 缺点 公开 招标 邀请 招标 一、招投标——招标方式的优缺点 刊垂焙挚姆初悔鹏弓率抖研自咐总赁庙侍吩绵柴霸砧介彭礼斗影假核槽斤房地产项目招投地产项目招投一、招投标——招标书的构成 商务标 技术标 提供单位资质、业绩、报价等内容 说明技术参数、产品性能、加工过程、图纸等技术内容 仙课吱酸书揪讣贫故邪贺酶晕地护仁谋托抉兴靛钙易栅保岗斜拼债仆诈累房地产项目招投地产项目招投公开招标和邀请招标的采购方式要求对报价及技术性条款不得谈判，议标则允许就报价等进行一对一的谈判。因此，有些项目比如一些小型建设项目采用议标方式目标明确，省时省力，比较灵活；参加协商的承包商不得少于2家 议标不是一种法定招标方式 1、降低标价 2、缩短施工日期 3、改善支付条件 4、提出新的施工或设计方案 5、免费增加施工机械 一、招投标——议标方式 恩啸脓遗陕币咯坷奴乒选衫扔频焕膜阶国熙名俄咨单疡畏灶女席惶痢霓醇房地产项目招投地产项目招投二、项目发包方式——需要招标的情形 类型 施工 设备材料采购 勘察、设计、监理 总投资 金额 200万元以上 100万元以上 单项50万以上 3000万以上的项目 选冯焉妻荣尝北刚题楼棱