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表四 土地增值税纳税申报表 （二手房转让适用） 填表日期： 金额单位：人民币元 面积单位：平方米 纳税人名称 联系电话 房产座落地址 交易时间 项目 行次 金额 一、转让房地产收入总额　 12+3 1 其中 货币收入 实物收入及其他收入 二、扣除项目金额合计 4＝5 4 ㈠旧房及建筑物评估价格扣除项目金额合计 5 1.取得土地使用权所支付的金额 2.旧房及建筑物的评估价格 ＝8× 其中 旧房及建筑物的重置成本价 成新度折扣率 ㈡旧房及建筑物评估价格扣除项目金额合计 10 1.发票金额 11 2.加计扣除额 12=11×（购买至转让年数）×5% 12 ㈢与转让房地产有关的税金等 其中 营业税 城市维护建设税 印花税 教育费附加 17 契税 18 其他税费 19 ㈣其他扣除费用 20 三、增值额＝1－4 四、增值额与扣除项目金额之比（％）＝÷4 22 五、适用税率（％） 六、速算扣除系数（％） 七、应缴土地增值税税额＝×23－4× 26=1*核定率 核定率5% （单位适用） 26 核定率1% （个人适用） 申请 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《实施细则》人签：_________  本单位（本人）承诺此纳税申报表是真实、、完整的。?????? 纳税人签：__________ 土地增值税纳税申报表填表说明(二手房转让适用) 一、适用范围土地增值税纳税申报表()适用于的纳税人。纳税人转让的房地产项目作为填报对象纳税人如果同时转让两个或两个以上房地产的，应分别填报。　　二、土地增值税纳税申报表()主要项目填表说明　　1.表第1栏“转让房地产收入总额”，按纳税人转让房地产所取得的全部收入额填写。　　2.表第2栏“货币收入”，按纳税人转让房地产所取得的货币形态的收入额填写。　　3.表第3栏“实物收入及其他收入”，按纳税人转让房地产所取得的实物形态的收入和无形资产等其他形式的收入额填写。　　4.表第栏“取得土地使用权所支付的金额”，按纳税人为取得该转让房地产项目的土地使用权而实际支付(补交)的土地出让金(地价款)数额及按国家统一规定交纳的有关费用填写。　　5.表第栏“旧房及建筑物的评估价格”，根据《条例》和《细则》等有关规定，按重置成本法评估旧房及建筑物并经当地税务机关确认的评估价格的数额。本栏由第栏与第栏相乘得出。如果本栏数额能够直接根据评估报告填报，则本表第、栏可以不必再填报。评估价格表第栏至表第栏　　6.表第栏“旧房及建筑物的重置成本价”，是指按照《条例》和《细则》规定，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价。　　7.表第栏“成新度折扣率”，是指按照《条例》和《细则》规定，由政府批准设立的房地产评估机构评定的旧房及建筑物的新旧程度折扣率。旧房及建筑物的评估价格扣除项目金额合计评估价格《条例》.表第1栏至表第栏，按纳税人转让房地产时实际缴纳的有关税金的数额填写。　　.表第栏“适用税率”，应根据《条例》规定的四级超率累进税率，按所适用的最高一级税率填写。　　11.表第栏“速算扣除系数”，应根据《细则》第十条的规定找出相关速算扣除系数填写。 　　计 税 依 据 （增值额） 　　税率 　　速算扣除数 　　1 　　土地增值额未超过扣除项目金额50% 的部分 　　30% 　　0 　　2 　　土地增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分 　　40% 　　5% 　　3 　　土地增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分 　　50% 　　15% 　　4 　　土地增值额超过扣除项目金额200%以上的部分 　　60% 　　35% 杭州市余杭地方税务局制