《设计阶段成本控制标准》.docVIP

##集团 产品设计阶段成本控制标准 目　录 土建工程 建筑设计 6 设计单位选择 产品前期定位 总平面设计 地下车库 住宅建筑 户型设计 商业建筑 建筑施工图 其他控制措施 结构设计 9 划方案阶段 步设计阶段 工图设计阶段 其他控制措施 建筑门窗及部品 14 建筑门窗 建筑栏杆 空调百叶 住宅公建装修 17 花园洋房 江景高层住宅楼 普通高层住宅楼 安装工程 强电设计 20 规划设计阶段 施工图设计阶段 给排水及通风 22 规划设计阶段 施工图设计阶段 小区智能化 23 1. 中档（基本型） 2. 中高档（增强型） 高档（先进型） 园林及景观工程 硬景及小品 28 1.景观亭、廊 2.雕塑 花池及树池 围栅栏 1.1 禁止采用B级高层住宅； 1.2 避免在3、4类地基上布置高层建筑； 1.3 避免在高切坡周边布置高层建筑； 1.4 避免在坚硬岩石地基上挖地下空间； 1.5 避免在新近深填方内布置永久性建筑； 1.6 山地建筑尽量避免高切坡和深填方； 1.7 尽量不设结构转换层。 ２.　初步设计阶段 ２.１　结构选型应进行多方案对比，估算结构经济指标，为设计合同签定经济指标控制提供依据。 ２.２　结合建筑平面功能，优化结构平面，力求结构平面简单、规则、对称； ２.３　竖向布置尽量避免高位转换和刚度突变； ２.４　高层建筑尽量避免过大的外悬挑结构（2.1m）； ２.５　高层建筑尽量避免开设转角阳光窗，转角阳光窗外挑梁的长度短向不宜超过1.5m，长向不宜超过3.0m； 　施工图设计阶段 ３.１　岩土勘查报告 ３.１.１《岩土工程勘查报告》的内容应满足《岩土工程勘查规范》及《建筑地基基础设计规范》第3.0.3条的规定； ３.１.２《岩土工程勘查报告》应分别按重庆地标《建筑地基基础设计规范》（DBJ50-047-2006）和国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）或《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）两个标准，提供岩石天然及饱和两种状态下的单轴抗压强度标准值和地基承载力特征值（也按两种状态区别提供）； ３.１.３18层以上（或带转换层）的高层，每栋楼至少布置6个探孔，并分别提供每栋楼基础设计所需各项参数。 ３.２　桩基础 ３.２.１　桩的承载力计算采用天然单轴抗压强度（泥岩）及饱和单轴抗压强度（砂岩）； ３.２.２　普通桩基础桩身的配筋率一般为0.2%~0.25%；普通单桩如有承台，承台一般按构造配筋。 ３.３　独立柱基及条型基础 ３.３.１当泥岩地基承载力特征值（饱和值）太小时，根据现场情况，可以采用泥岩地基承载力特征值（天然值）； ３.３.２当基础位于岩石上，不考虑基础抗剪计算； ３.３.３当桩顶位于裸露岩石上时不设置地梁。 ３.３.４剪力墙下采用桩基加托梁方式支承时，如符合深受弯构件条件，可按深受弯构件计算和配筋；托梁与桩之间计算时应按铰接，梁按连续梁或简支梁计算。 ３.４　施工图设计阶段 ３.４.１梁：d≤10用HPB235级钢筋，fy=210N/mm2； d=12、14用HRB335级钢筋，fy=300N/mm2； d≥16用HRB400级钢筋，fy=360N/mm2； ３.４.２板：冷轧扭钢筋，其标称直径为6.5、8、10、12、14，fy=360N/mm2； ３.４.３当转换层楼板70％以上的板为构造配筋时，应通过调整板跨将计算配筋部分调整为构造配筋，并优先选用热扎I、II级钢筋。 ３.４.４柱：纵筋采用HRB335（fy=300N/mm2））； 箍筋构造配筋时采用I级钢筋、计算配筋时采用Ⅱ级钢筋； ３.４.５墙：抗震等级1-2级的剪力墙约束边缘构件箍筋采用II级钢筋，构造拉筋≤250厚的墙采用I级钢筋6.5、＞250厚的墙采用I级钢筋8； ３.４.６　空调板及凸窗板等：按实际情况采用一级或二级钢筋，不采用三级钢和冷扎扭钢筋。 ３.５　混凝土强度等级： ３.５.１桩基础不宜超过C35；独立柱基、条型基础及地梁不宜超过C30； ３.５.２地下室挡土墙不宜超过C30、梁、板C25~C35、框架柱不宜