某地产商业研究各专业设计控制要点(原创精选)_secret分析.doc

3.1 建筑专业设计管控要点管控设计自检 项目公司审核 规划院审核 总平面规划、业态功能布局、人流动线、交通组织 不得擅自改变**集团批准的方案 2 应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路停车港湾应有明确设计 3 绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高等反映在图面上。 各项指标不得改变 **集团批准的综合指标，应填写**项目综合指标表3、表4 主力店面积计算 应按照**面积计算准则填写《主力店租赁面积表》（附表1）；应填写*《综合指标对比统计表》（表2） 人防位置、等级 大商业地下室不宜设计高于人员掩蔽的人防等级。 7 无法异地建设的情况下宜设在大商业部分。说明中应阐述人防设计满足**商业管理及物业管理的便利性要求 内外装修做法 应满足**建造标准以及主力店交房条件要求。装修材料选用应有须满足防火要求的描述 电梯、自动扶梯参数及配置 每部电、扶梯均应编号，技术参数应符合**建造标准要求，应填写《**标准电梯参数表》（附表）每层应设两个残疾人电梯，百货一个；步行街及主力店共用一个。 电梯、自动扶梯竖向联系 室内步行街扶梯（根据车库大小可设1～2处）、垂直电梯应直达地下车库各层；梯扶梯在地下室应设玻璃电梯厅，电梯厅应设分体空调 步行街消防设计的前提室内步行街应按亚安全区考虑，步行街公共区域按一个防烟分区、一个防火分区考虑。 防火分区、防火卷帘及防火门 防火分区的划分、防火门的位置及做法应得到**规划院的确认 步行街商铺划分要求 不得有对单铺面积的限制要求 疏散宽度 楼梯数量及疏散宽度计算（附表） 楼梯形式 步行街与主力店楼梯宜共用，楼梯宜采用剪刀梯 楼梯布置方式 百货楼、综合楼、娱乐楼楼梯布置原则应尽量在平面四角，不影响商业使用功能。与步行街相邻部位楼梯布置宜垂直步行街长向，方便将来业态调整进深加大 管控设计自检 项目公司审核 规划院审核 步行街门斗 严寒、寒冷及冬冷夏热地区应设置步行街门斗，门斗深4～5米。 **影城售票处 室内步行街首层应布置**影城售票处。 步行街空间效果 室内步行街中除两个圆或椭圆中庭外，其他连廊开洞大小尺度应尽量接近，避免大小不一。 20 室内步行街中应视线通畅，沿街两侧应保证铺面连续性。 21 室内步行街首层设计中应考虑至少一个入口门达到轿车通行的尺度（约2700mm)、车的行驶路线结构荷载、地面面层的承受荷载等因素。平面图中用虚线示意并应与结构专业进行会签。 首层橱窗 首层楼梯间及风井外面应留出适当空间做橱窗。橱窗要求全玻璃，不应采用玻璃肋。 卫生间 应设母婴室，地上每层一个。 24 所有公共卫生间(餐饮包间卫生间除外)与公共部位衔接处及卫生间内严禁设有台阶、踏步。 室内净高 室内商业步行街和百货的剖面：步行街首层，二、三层，走道吊顶下净高分别控制为3.6米和3.3米，铺内吊顶下主要净高要求控制为不小于3.3米。室内管线综合应与各专业会签并满足要求。 室外降板 地下室边界超出地上轮廓范围的部分应做降板处理，满足广场排水需要。地下为人防的还应满足地上业态排水需要。 广告、店招设计 立面广告位、店招位数量、做法应满足**规划院设计标准文件。 28 立面广告位做法应满足商管维修更换方便的要求。 机房、井道标注 设备用房、所有管井应标明名称、用途及对应层数，明确使用对象。 机房位置 室内步行街空调机房应全部放在顶层或屋顶上，空调水井应布置在商铺最里面角部，不影响商铺经营。 餐饮条件 室外步行街及室内步行街餐饮业态厨房区不降板，室外步行街及室内步行街商管业态规划提供的餐饮铺应预留排油烟、上下水等全套设备条件。 垃圾房设置 每个主力店应单独设置垃圾房、污水处理间。垃圾房要干湿分离，湿垃圾房应设分体空调。垃圾房地面应注明坡度，及地漏或排水浅沟、污水坑位置。 管控设计自检 项目公司审核 规划院审核 出入口位置 地下车库出入口设置应尽量远离大商业沿街面，减少对商业人流的影响。 洗车点位、卸货区 车库中应预留洗车点位，万千百货、超市、商业楼、室内步行街应预留卸货区。 车库净高 汽车库应预留双层机械停车，机械停车位净高应不低于3.6米。需通行货车的通道及坡道、出入口净高应通行无阻且不小于3.6米。（以7米长中型货车为标准）图中应注明货车通道。设计院各专业应进行会签。并应在设计说明中单项说明。 屋顶设备 纯购物中心项目：屋面应统一规划整齐安放设备机组，应按上人屋面设计。应考虑设备机组不对外立面造成影响。 37 屋面排烟井旁应预留步行街餐饮商铺用油烟净化器及风机基础；屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。 38 屋顶设备的布置图要重点审批。 屋顶绿化 购物中心有塔楼