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恒大地产集团简介 株洲--恒大名都 2011年3月，恒大来到株洲，精品呈现地标力作——株洲·恒大名 都。株洲恒大名都是恒大长沙公司稳步推进，从长沙辐射湖南湘 东的战略钜作。 株洲·恒大名都项目总占地面积约120亩，总建筑面积约23万㎡承袭恒大 品牌“世界级皇家园林”精品标准，充分利用丰富的地貌资源，打造多个欧 陆风情的湖景水景。  株洲恒大项目户型规划方正合理，约80—160㎡丰富户型区间随需选择。 最具特色的是株洲·恒大名都项目以“满屋名牌 9A精装”为核心，将把全精 装成品带入株洲市场。由国内物业公司顶尖品牌——恒大地产集团旗下金碧 物业集团有限公司进驻带来的超一流物业管理服务，将使株洲恒大名都项目 引领株洲进入高品质、低碳环保的“精品”大盘新时代。  株洲恒大名都是株洲市政府规划的河西神农城的重点项目，恒大此次挺进 株洲，除了建设好名都项目，还肩负着配合政府建设新神农城，打造神农城 城惠民工程和亮点工程的重任。 恒大名都--湖南省内开发的项目 项目基本情况 恒大名都区域位置图 恒大名都实景图 项目优劣势分析--株洲 恒大名都 优势： 1.恒大名都位于株洲国家高新技术产业开发区天元区，紧邻行政新区、武广示范区，随着市政府的进驻，长株潭、武汉城市圈的迅速扩展，片区神龙城项目的建设，使天元区成为城市新名片。 2.配套设施方面，株洲恒大项目更以“国际级航母配套”为标准，力求全方位配套的高端与完善。超五星级豪华会所，集室内外游泳馆、健身大厅、电子竞技中心等众多高尚运动空间于一体；1万3千多平方米国际商业中心；贵族式幼儿园等，精心打造株洲河西神农城国际级豪宅社区。 3.项目引进国际知名教育机构，伊顿双语国际幼儿园，邻近泰山小学、市二中，中小学一站式教育体系，完善的教育配套。 4.小区景观以中央内湖景观横贯园区（中央内湖与皇家园林），欧陆新古典主义建筑，环境优美。 劣势： 1.从项目所处的区域环境来看，虽然项目处于未来新发展区域-天元区，但该项目位于天元区的边缘地带，还需要一段时间的发展。　　 2.从项目位置来看，项目属于新开发区（天元区），距离中心城区还有一定的距离，去中心地区的车不多。 机会： 1、项目处于株洲新的开发区域-天元区，新区会得到政府的更多重视，邻近神龙城，有更多的发展空间； 威胁： 1、神龙城周围有和恒大实力、规模相当的房地产开发商。例如：奥园-神龙养生城、晋合-湘水湾（精装修）、中建.御山合苑等。 2、根据房地产市场近几年的发展，株洲房地产市场的竞争对手较多，虽受政府的宏观调控，房价任然是居高不下。 营销策略： 1.恒大名都营销策略分为批量制造、速度至上、快速回款。 （1）批量制造：恒大在全国二十多个城市有八九十个项目，形成了恒大绿洲、恒大名都、恒大城等系列产品品牌，进入一个城市之后能够迅速根据项目情况找到相应的产品线，从而快速实现批量制造。 （2）开发速度至上、快速回款 2.价格策略： （1）定价策略： 　　以市场竞争项目定本案参考价格； 　　以精装修及土地成本定本案推盘价格； 　　以认筹客户可承受价格预估本案入市价格； （2）价格制定策略： 全国项目在开盘当日推行85折优惠，在购房者心理已形成价格相当便宜的共识。 开盘必定有一部分特价房，特价房在一定时间必定升值，这是恒大独特价格营销策略的表现，利于形成高性价比的口碑。 营销手法：分期开发、集中开盘 1.分期开发。恒大的项目占地面积大一般都在150万平米左右，大型的住宅一定配有大型综合配套。开发节奏上一般都采用分期开发，每期开发建筑面积在35万平米左右。 2.集中开盘。多个城市或单个城市的多个项目往往集中开盘，集中吸纳客户，且单盘每次推盘量都较大，一般在一千套房源左右，利于短期内促成集中宣传积累客户效果。 楼盘总结： 1.恒大名都在消费者心中认可度高，区域内开发项目相对风险小。 天元区是近几年株洲市发展的重点区域，随着城市空间的不断拓展 ，人们对于天元区的认可度逐日增高。 2.品质开发商、品质楼盘抗风险能力比较强。 虽然房地产受政策影响，很多楼盘出现了成交量下降等销售低迷的现象 ，但政策对于高品质项目影响很小，特别是品牌开发商开发的项目，市 场抗风险能力要远远超出普通项目。 3.快速营销必须有高品质产品和完善营销策略作保障。 从恒大的开发节奏、精品战略、标准化运营等综合因素来看，恒大 的批量制造、快速消化的开发营销战略的实现是有一整套高品质产品和 完善的营销策略作保障的。 株洲.恒大名都 --SWOT分析  　　　恒大集团是在香港联交所主板上市,以住宅产业为主,集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。恒