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观念革新与矛盾调和 　　摘要:住宅产业化是住宅产业现代化发展的必经阶段,我国住宅产业在经历了10年的改革与探索,借鉴了国外的很多先进经验后,试图探求出一条适合我国住宅业发展现状的现代化住宅产业发展之路。 　　Abstract: Housing industrialization is a necessary stage in the modernization of housing industrialization; Chinas housing industry has experienced 10 years of reform and exploration, learned a lot of advanced foreign experience and tried to seek out a road that suit the situation of Chinas modernization of domestic housing industry development. 　　关键词:住宅产业化;可持续发展;精细化设计;部品化 　　Key words: housing industry;sustainable development;fine design;Bupin industrialization 　　中图分类号:F28文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)24-0085-01 　　 　　1我国住宅产业化的发展现状 　　这些年来,中国可持续发展工作取得了积极的进展,从资源的开发与节约到生态建设与环境治理都取得了长足的进步。但是相比之下,住宅产业化的推行在一段时间内难免给人“雷声大雨点小”的感觉,就我国目前的实际发展状况来看,住宅产业化已进入实质性推进阶段,同时也将面临很多阻碍和问题。首先,开发商的意识更新落后。目前开发商在开发模式上将全部的注意力都集中在成品房的发售前景上,而不是新技术的开发和引进。 其次是成本问题。目前有零星的住宅产业化生产的房屋出现,但都属于高端住宅。尽管我国目前拥有住宅产业化需要的设计能力和建设技术,却没有房屋配件生产线,所需配件基本依赖进口,成本很高,悖离了住宅产业化提高生产效率、创造规模效益的初衷。 　　2国外住宅产业化的经验 　　2.1 成功经验的代表以澳大利亚的住宅产业化发展为例,澳大利亚的住宅产业化是在本国的行业竞争中“闯”出来的。澳大利亚本国建筑工业十分强大,建筑工人的工资水平非常高,所以他们要想降低成本,提高竞争力,就一定要走产业化道路。几十年来,住宅产业化的推进使得这些国家住宅的生产和经营方式真正出现了根本性的变化,住宅生产效率成倍增长,住宅相关产品质量迅速提高。日本积水化学工业株式会社的房屋生产线,平均每48分钟即可生产出一栋住宅,劳动生产率之高,相当于我国的5倍。国外在住宅研究、法律法规、管理机制等方面有许多值得借鉴之处,如日本《住宅品质确认促进法》中规定的住宅性能表示制度、住宅质量保证制度等,对我国开展住宅性能认定和住宅质量保证保险有重要的参考价值。 　　2.2 失败的案例教训二战后的法国出现了住房紧缺的状况,在二十世纪五六十年代,法国进行了大规模的工业化住宅建设,进行了成片住宅新区的开发,被称为“数量时期”。十几年发展过后,经济的起步和居民生活水平的提高,新区的问题逐渐暴露,备受当时社会各界的职责。住宅区选址的不合理、周边工业环境的影响;住宅本身的功能单一,居住质量不高、平面设计呆板,建筑物缺乏个性,识别困难;住宅的配套设施质量不过关,房屋维护不及时;公共设施缺乏,交通现象拥堵等等。许多社会学学者还将犯罪率提高归责于不恰当的住宅小区建设。因此,法国为这次盲目的住宅工业付出了巨大的代价,政府被迫花费更多的人力、物力进行新区改造。 　　3矛盾的综合调和与解决 　　借鉴了国外住宅产业化改革的成功经验,反思我国现阶段住宅建设中的各种状况和实施中遇到的问题,如何扭转传统的住宅建设理念,如何化解住房施工过程中的各种矛盾,使之有效的整合为一个产业体系,是我们将从国外学来的先进经验本土化的过程。 　　3.1 技术手段的适用性当前要着重解决产品和技术进入工程的关键,技术问题。要对新产品、新技术进入住宅时在技术性能、功能要求、模数匹配、管线接口、空间结构设计等进行有针对性地科学研究 　　3.2 部品化的重要性住宅部品部件化,就是要将由材料商生产供应基本的建筑材料和单一制品运抵施工现场,转化为将基本建材和制品通过在工厂的部品部件化生产再供货,使之由供应原材料(现场需再加工)向供应半成品(现场无需再加工,只是装配)转化,提高了工业化水平,推动了产业化的发展。住宅部品部件化就是最大限度地实现住宅部品部件的标准化和通用化,实现住宅部品的工业