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首府房价涨幅首现回落 　　一个不争的事实是，房价上涨的“步伐”正在放慢。当前人们最为关注的是未来走势如何。这是检验房价是真的松动还是“假摔”的最好证明。 　　 　　在楼市调控政策不见放松的背景下，首府房价环比涨幅也呈明显回落之势。7月份，首府住宅均价达5107元／平方米。 　　8月1日，中国指数研究院发布的百城价格指数报告显示，7月份，全国100个城市住宅平均价格为8874元／平方米，较6月上涨0.21％，其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市价格与上月持平。环比涨跌幅在1％以内的城市数量共有80个。对比来看，6月份全国100个城市住宅平均价格为8856元／平方米，环比5月上涨0.41％。其中，75个城市价格上涨，25个城市下跌。环比涨跌幅在1％以内的城市数量共有73个。整体环比涨幅下降的城市进一步扩大。 　　报告还显示：7月份首府房屋均价上涨至5107元／平方米，环比上涨0.49％。据该数据，此前的1～6月份，首府住宅均价分别为4834元／平方米、4894元／平方米、4915元／平方米、4939元／平方米、5086元／平方米和5082元／平方米。其中5月份，首府住宅均价相比上月的涨幅以2.98％位居全国百城住宅均价环比涨幅第一。 　　事实上，从全国的角度来讲，房价已经出现了新的变化。国家统计局的数据显示，5月份国内超7成大中城市新房价格环比仍上涨。对于首府而言，5月份，新建住宅价格和新建商品住宅价格指数相比4月份均上涨0.5％，同比均上涨9.1％；新建住宅环比、同比涨幅均居全国70个大中城市排名第二。另一方面，素有房价风向标之称的二手房价格却出现环比涨幅的年内首降。降幅为0.1％，但相比去年同期仍有9.5％的涨幅，涨幅居全国第三。 　　“很明显，相对前5个月的环比涨幅，首府房价上涨的势头开始有所减缓。”首府一家房地产销售企业负责人认为，调控之策的威力正在显现，包括首府在内，短期内房价上涨的动力已经大大减弱，政策的缰绳俨然已经套住了房价这匹野马。 　　一个不争的事实是，房价上涨的“步伐”正在放慢。当前人们最为关注的是未来走势如何。这是检验房价是真的松动还是“假摔”的最好证明。 　　 　　新盘“开闸放水” 　　 　　近段时间以来，关于桃源?九点阳光、天然理想城、创天?美好尚郡、一龙半岛等项目新开盘的信息传遍了乌鲁木齐的大街小巷。令不少打算今年下半年置业的消费者期待的是，无论是地段好的新市区、水磨沟区、米东区，还是景色优美的昌吉、仓房沟、五家渠等地的新楼盘也齐花绽放。 　　业内人士分析，乌鲁木齐许多开发商原本今年上半年上市的楼盘被迫推迟，或有意将已具备上市条件的楼盘安排在今年下半年上市销售。受此影响，今年下半年乌鲁木齐住宅市场供应量将会集中放量。毫无疑问，目前市场积聚了两种力量，一种是去年年底以来惜售积压的房源，另一种是今年上半年因市场观望一再推迟上市的楼盘。在对下半年形势难以准确判断的情况下，许多开发商按捺不住，纷纷选择在往常的淡季中开盘。 　　据了解，新天润国际社区，该项目分多期开发，一期伯朗郡总建筑面积10万平方米，容积率为1.17，由23栋多层组成，共有935户住宅；一期一批次共14栋多层，计划12月初竣工。同样，位于高铁新区、西山新区、开发区十二师合作区交汇处的桃源?九点阳光，也将于下半年开盘。 　　从开发商推盘和市场供应看，高铁新区、经济技术开发区、米东区和水磨沟区的楼盘开发量比较集中。比如高铁新区附近有五六家新盘将会先后开盘，其中包括金科?宽庭、天然理想城、云岭翠谷等楼盘。乌鲁木齐下半年不仅出现两到三个千亩以上大盘同时亮相，天章、键龙国际金融中心、鸿泽、曙光国际五金建材家居博览城等四大顶级商业盘也陆续面向市场。昌吉包括富友?国际花园、环宇?世纪城、金成?维也纳春天、凯迪名苑等大批新盘如同开闸的水一般集中上市。 　　事实上，受房地产调控政策迟迟不见松动影响，首府楼市前期一直弥漫着浓重的观望气氛。来自乌市房产管理局的数据显示，1月～5月，首府商品住房登记成交155.75万平方米，同比增长34.42％。其中，5月份商品住房登记成交24.57万平方米，环比下降26.77％。 　　这种起伏不仅仅是从数字中统计出来的，更多的是经历其中首府市民的真实感受。上半年的首府楼市先是借去年的红火度过了1～2月，却在平稳进入“金三银四”时，遭遇了“史上最严厉调控”，楼市一下子跌入了“黑色五月”。一系列调控“组合拳”的出台使得首府楼市瞬间进入“观望期”，一面是购房者“捂紧钱包”的等待观望；一面却是开发商的集体“失约”，众多新盘推迟了开盘日期，对价格三缄其口，和购房者打起了太极。 　　据了解，送物业费、送购物卡、送家电等在此前几乎绝迹的促销手段，也开始在首府部分楼盘现身。“不过，这些不能算是