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高尔夫别墅案例【度假、高尔夫、别墅】
国际案例的选择和研究要点——
国际知名旅游度假区；
核心城市周边；
案例选取的标准 知名度高的高尔夫别墅——
美国密西根州Boyne Bay Harbor
澳大利亚Noosa Golf Villas
以及部分美国热带度假高尔夫别墅
（Key Largo和Mauna Lani)
案例研究点
• 度假高尔夫物业的产品倾向和产品亮点；
• 国际一流度假产品和国内旅游度假产品的区别；
• 并结合我们的市场经验，评判产品亮点在中国的可行度。
Boyne是美国密西根洲著名度假胜地，是湖区都市圈周
边的首选旅游度假地点
•区位：位于美国密歇
根州中西部，和五大湖
都市圈的核心城市车程
在1-3小时；
•交通：项目周边有多
条洲级和国家级公路，
交通便利；
•功能定位：以健康、
养生为主题的多功能的
度假圣地，包含三大的
组团：Boyne Highland、
Boyne Mountain和Bay
Harbor。
•自然资源：拥有四个
高尔夫球场，一个大型
森林滑雪场和Michigan
湖等多个湖泊。
Bay Harbor区域坐落在密西根湖畔，拥有湖畔、山地特色高尔夫球场和游艇码
头，和本项目尤其类似
Bay Harbor的高尔夫物业沿山脊布置，且根据对景观占有的不同分为四个组团
Crooked Tree组团被球道环抱，
对湖景的占有较好；
是Bay Harbor价值最高的高尔夫
物业。
The Vineyards组团具有良好的景
观面，但对高尔夫的占有稍差；
土地价值相对稍低。
The Cottages在高尔夫的环抱中，
但离湖比较远；
以面积较小的独栋产品为主，土地
价值较低。
The Orchards几乎没有了对湖景
的占有，依靠高尔夫景观和原生资源
为卖点；
小别墅和部分公寓产品。
Boyne的建筑都是风情浓郁的北美风情建筑，在建筑的细节体现度假物
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