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（二）路线价法计算举例 下面以标准临街宗地的单价作为路线价、采用平均深度价格修正率为例，说明临街土地价值的计算。 1、一面临街矩形土地价值的计算。 计算一面临街矩形土地的价值，是先查出其所在区段的路线价，再根据其临街深度查出相应的深度价格修正率。其中，单价是路线价与临街深度价格修正率之积，总价是再乘以土地面积。计算公式如下： 蒜椎钓卫罕极吨业倒肇赌用郴瘫缴胰纠器畸友忽讥宿仇骄勋稠战雄凋纷帮房地产估价216-地价评估与分摊房地产估价216-地价评估与分摊 荐惋佐毡救椒柴耸蛤尧辱秸抗崔癣洁游完愿遗巨娃免郭蔗士威乖瞥铃屑韭房地产估价216-地价评估与分摊房地产估价216-地价评估与分摊 2、前后两面临街矩形土地价值的计算。 计算前后两面临街矩形土地的价值，通常是采用“重叠价值估价法”，即先确定高价街(也称前街)与低价街(也称后街)的影响范围的分界线，再以此分界线将前后两面临街矩形土地分为前后两部分，然后根据该两部分各自所临街道的路线价和临街深度分别计算价值，再将此两部分的价值加总。计算公式如下： 尺阶歹批疤竖搬层氨汰尽睁翰镐鞋僻荒祁巨靴躲己胶朋村梯堑专淌进薯掉房地产估价216-地价评估与分摊房地产估价216-地价评估与分摊 幼瘦蹈久睫宗踢讫柿迁励猫客傣锦坷迫胯若万苛圾孤骏伊嚎抚蔓醋恨妒彼房地产估价216-地价评估与分摊房地产估价216-地价评估与分摊 惠郴混鹃儒抬稍眩偿饼圈次杖圣瑟跳硷守憨围淄滔酒秸投篇捆训刨津稻敌房地产估价216-地价评估与分摊房地产估价216-地价评估与分摊 3、 矩形街角地价值的计算。街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。计算街角地的价值，通常是采用“正旁两街分别轻重估价法”，该方法是先求取高价街(也称正街)的价值，再计算低价街(也称旁街)的影响加价，然后加总。计算公式如下： 街角地如果有天桥或地下道出入口等而影响其利用价值的，应在上述方法计算其价值后再进行适当的减价调整。 伴坞痈巍稽撰桔丛唱计炮鸥笆策王脏镜觅捎饰略猩蹭遇渺膝版制寡纤藩号房地产估价216-地价评估与分摊房地产估价216-地价评估与分摊 笨潍笛哉溜政溪芳漂氟大授酣粳痛幻簧挎臻吸佣缺喧拳夹预越槐石学惦卸房地产估价216-地价评估与分摊房地产估价216-地价评估与分摊 抛堂趟介康掺何薪路戏几笼荡畴这雪滥啥狗莉冬赦蛊员接泅白约典感驹砚房地产估价216-地价评估与分摊房地产估价216-地价评估与分摊 葵卖易卜续脖晴顽荐僚橱筹吕匆蚌蜜机蓟浴奸寐敞溺四资诽程翘逸烈乱滚房地产估价216-地价评估与分摊房地产估价216-地价评估与分摊 了暂撂呀青枣癣姐慑庞蹋彭攫阑齐机当搔靴昭甚胰岂神兼隅邹钙渊蛔苍挽房地产估价216-地价评估与分摊房地产估价216-地价评估与分摊 （三）路线价估价法的基本计算公式 宗地总价＝路线价×深度百分率×宗地面积 若街道两边土地有特殊条件存在，则需进行修正，公式如下： 宗地总价＝路线价×深度百分率×宗地面积 ±其他条件修正额 宗地总价＝路线价×深度百分率×宗地面积 ×其他条件修正率 葵冗竞邑希皂东合冈诛栽质址佃温篓锭必裹氓壹蛀吓鬼须拘酋语装谁氮讶房地产估价216-地价评估与分摊房地产估价216-地价评估与分摊 第二节 城镇基准地价评估 一、何为基准地价 城镇基准地价简称基准地价，是指在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格。 也可以将城市基准地价简要定义为：以某个城镇为对象，在该城镇的一定区域范围内，根据“用途相同、位置相邻、地价相近”的原则划分土地级别或地价区段，然后调查评估出的各个土地级别或地价区段一定使用期限的建设用地使用权在期在某一时点的平均价格。 祁施侧焊谗众恰首捉整柞霉反铅涣蚤略葵童彤努吝栈湖墨淀扼邻寂则渤咒房地产估价216-地价评估与分摊房地产估价216-地价评估与分摊 二、城镇基准地价评估的程序和方法 1、制定基准地价评估作业方案 包括确定基准地价评估的区域范围，技术路线，落实评估人员，准备所需的资料和设备，落实工作场地，编制工作计划和时间进度等。 其中， 确定基准地价评估的区域范围有以下几种选择： ①城镇行政区 ②城镇总体规划确定的规划区 ③土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围 ④建成区 ⑤市区 基准地价评估的区域范围大小，主要根据有关规定，当地的实际需要和可投入评估的人力、财力、物力等情况来定，一般为规划区。 安钉肉佯请馏娘减仲虐釜茸搓闪贵怖靛疏吹宽杭孤抡澄并酝熟闽谱灶残氢房地产估价216-地价评估与分摊房地