第3章 标准商铺租赁合同(清水).docVIP

商铺租赁合同 出租方 (以下简称甲方)甲方名称: 甲方地址: 身份证号: 方 (以下简称方)乙方名称: 乙方地址: 身份证号: 甲乙双方在平等自愿的原则下订立本租赁合同一,租赁内容 :甲方将其位于的商铺租赁给乙方作经营甲方对所出租的商铺具有合法产权.:甲方租赁给乙方的商铺建筑面积为平方米,面积为平方米.租赁期内,未经甲方同意,乙方不得擅自改变或破坏商铺结构及配套设施.乙方装修须征得甲方书面同意后方可进行. 二,租赁期限 :甲乙双方商定,租赁期限自20年 月日起至20年 月日止,共个月.  3:合同期满后,甲方如继续出租该商铺,则同等条件下,乙方可享有优先承租权.三,租金,履约保证金及其它费用 :有关租金及缴纳情况详见第6条租金 2:甲乙双方商定,租赁期内该商铺的为人民币元整(元). 合同期满或双方解除合同之日,如乙方没有违约甲方将该履约保证金退还乙方.  4:合同期内,该商铺的物业管理费,治安费,卫生费,电费,水费及经营活动产生的一切费用一概由乙方负责,乙方应如期足额缴交上述应缴费用,如因乙方欠费造成向甲方追缴时,甲方有权向乙方追缴或在乙方履约保证金中扣除.租金整(元)整(元)整(元)整(元)整(元)整(元)整(元)整(元)整(元)整(元)整(元)整(元)四,双方的权利:甲方的权利 1),甲方所出租的商铺及配套设施在交付乙方使用时完好并能够正常使用.2),甲方必须保证其对商铺拥有合法的出租权.  3),为乙方办理营业执照提供有效的房产证明.:乙方的权利 1),合同有效期内,乙方对所租赁的商铺及配套设施拥有合法使用权.2),合同有效期内乙方应遵守国家法律,法规依法经营.  3), 合同有效期内乙方 4),乙方不得在租赁的商铺内贮存危险,易燃,违禁物品.甲方 5),乙方必须依约缴纳租金及其他费用,不得拖欠.  ,乙方  7),乙方在承租的商铺内需要安装或者使用超过水,电表容量的任何水电设备,应事前征得甲方同意,并由乙方负责到有关部门办理增容手续,费用由乙方负担.,乙方在租赁期间,必须以合理防范措施,保护租赁商铺及配套设施的完好无损(自然折旧除外),乙方不得擅自改变租赁商铺的结构及用途,如确需要,需经甲方同意后才可进行.如因乙方使用不当或人为造成租赁商铺及其配套设施损毁的,乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相关损失. ,租赁期满或者解除合同时,一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装修,乙方一律不得拆走,甲方不予以补偿.,租赁期满或者解除合同时,由甲乙双方共同检查商铺和配套设施,检查无异议后,商铺交还甲方.如发现有损坏的,则在乙方履约保证金中扣除,不足部分,由乙方负责赔偿. 五,出租方和承租方的变更  2: 合同期内,乙方如欲将租赁的商铺转租给第三方时,必须提前两个月书面告知甲方，并征得甲方书面同意后，且乙方支付相当于一个月的租金金额作为合同未到期转租须支付给甲方的补偿款,在甲方与第三方签定新的《商铺租赁合同》,自新的《商铺租赁合同》生效之日，本合同立即终止。此情形下乙方支付的补偿款甲方可从乙方的履约保证金中直接扣除。 六,违约及处理 :任何一方未能履行本合同规定的条款的,均视为违约.单方违约的,守约方有权提前终止合同,违约方必须在10天内向守约方赔付相当于个月租金总额的违约金,违约方给守约方造成额外经济损失的,要在10天内一次给予赔偿.:因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时,不视为违约,双方互免承担违约责任. :乙方有如下情形之一时,甲方有权提前合同商铺. 乙方有本条款任一违约情形的，甲方如行使解除权，仅需向乙方的送达地址发出解除通知，通知发出3天后即视为合同已解除而无论乙方是否收讫，甲方也无需另行催告。 1),乙方未经甲方同意擅自将商铺转租转让转借给他人使用其他租户交换场地并不得出租、转让、转借营业执照; 2),乙方利用该商铺从事活动或损害公共利益的;3),乙方拖欠租金累计超过天的  4),严重违反消防、环保、城管等部门相关要求，并经相关部门书面提出纠正或催告履行责任,乙方仍不理睬的; 5),因乙方行为造成履约保证金扣减完毕的;  6),乙方违反本合同或补充合同的其他条款,经甲方或物业管理公司三次书面提出纠正或催告履行责任,乙方仍不理睬的;  7),因乙方违约而导致履约保证金被扣款，乙方在接到甲方要求乙方补足履约保证金通知之日起10天内仍未补足的.  8),因乙方将该商铺作抵押和担保的;  9),乙方未按本合同第一条第1款约定的用途使用商铺或违反本合同第一条第2款的约定的。