第4章 房地登记法律制度.pptVIP

预售商品房抵押应当具备条件： 1、预售商品房抵押的主体合法。 2、商品房预售合同合法。 3、抵押人贷款用途的合法性。 4、依法办理预售商品房抵押登记。 * 陋轻术尸考蔷竹主芬阻式拔久核樊均饺颁火勋阅疫胁孽可哼羞睡倡技纱斩第4章 房地登记法律制度第4章 房地登记法律制度 不动产抵押登记制度的意义： 首先，有利于保护抵押权人的合法权益。当抵押人不能履行约定义务，抵押权人依照规定可以变卖抵押物的价款优先受偿。通过不动产登记机关对抵押事实进行登记可以对抵押人任意处分抵押物的权利进行限制。 * 哲仔曳煽蓑踊亮什衙茶逾颠婉刹耪免鳞捅庚悲绪佐闻嚏镰梁侗椒木晓仁檄第4章 房地登记法律制度第4章 房地登记法律制度 其次，有利于保护善意第三人的合法权益。不动产登记作为一种公示手段，主要是为了保护交易安全，保护善意第三人的合法权益。登记具有公示公信效力，经过登记可以向社会宣告不动产已经交易或者抵押的事实，从而保护善意第三人的合法权益。 其三，有利于维护社会交易安全。 * 砍杨认醉减蛀坛勇扼纹创藕何属伐琶叼谱朋跌敦展概木朗彦似鞍芍骗雪屎第4章 房地登记法律制度第4章 房地登记法律制度 房地产的特殊登记制度 7）预告登记 ①预告登记的概念：《物权法》第二十条“ 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 ★与商品房预售登记备案的区别？ * 咀洋删泻皖寡夯濒置苗疙隋信拯健揣锗攒泡霜芍最缎悦倪短撒灿垣狈匡真第4章 房地登记法律制度第4章 房地登记法律制度 预告登记 * 瘫秦壳骄四窜秧瓶弥逻演垄饶褪巧屉筛二跃转金隙鲜霜佩晤炕鸳套住缩谈第4章 房地登记法律制度第4章 房地登记法律制度 《物权法》第二十条“ 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。” * 士渍手腊橇烬叶赴塑域属懒僵焕烬寥笛仆莲咙钾工睁肝卷渐梆顷赞怪户沿第4章 房地登记法律制度第4章 房地登记法律制度 第4章 房地产登记法律制度 * 簿呛棵竞悦宝傈状囱惋贴帜研耐川督魔矩鞭蛾懈论翅捆待坦残抄酱馏阴娥第4章 房地登记法律制度第4章 房地登记法律制度 第一节 房地产登记概述 1、登记的概念与特征 房地产权属登记，是房地产登记部门对各项房地产权利（主要是土地使用权和房屋所有权）进行审查、确认、发证的职能活动。 ??房地产权属登记可分为土地权属登记和房屋权属登记。 登记具有如下几个特点： （1）不动产登记是就不动产物权的设定、变动进行的登记。 （2）不动产登记的客体仅限于不动产 （3）登记在性质上是一种公示方法 * 稿屏绕匪均彼侣化程经爵湖椎猴负睁驰棵掸零泄垣萝数曰吓蘑美抡灸德供第4章 房地登记法律制度第4章 房地登记法律制度 2、房地产权属登记的目的和意义 1）保护房地产权利人的合法权益 2）保证交易安全，减少交易成本 3）有利于减少、解决房地产权属纠纷，维护社会安定团结。 4）有利于房地产行政管理和税政的落实。 5)为城市规划、建设、管理提供科学依据 * 碍攫主埃班将桩帕坪赠迷卡郸幼台扑绊忱豁炳鸿狂嗣究雹畜良忍突挑笔践第4章 房地登记法律制度第4章 房地登记法律制度 3、房地产权属登记管理的原则 （一）权利主体一致的原则 房地产是一个有机的不可分割的整体。因此，房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人。 (二)属地管理原则 房地产是坐落在一定的自然地域上的不可移动的资产。房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。 * 大潮辈茶棍叔队筷讨裴横板杠渠串诸潦晚徊伙证梢润嫉喻诽榆噬衣智千湿第4章 房地登记法律制度第4章 房地登记法律制度 《城市房地产管理法》规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。房地产权属登记发证制度是权属管理的首要核心内容。 房地产权属登记管理是用法律的手段对房地产进行登记，审查确认产权，核发权属证书，办理权属的转移变更的行为，建立准确、完整的权属档案资料等，从而建立正常的产权登记秩序，更好地保护权利人的合法权益。 第二节 房地产权属登记制度 * 逐诲现囊讳投蔽蠢侥巢中侦尉征格贵吭崎侵览擂恫陨颗很车滞邓韵治蓉忌第4章 房地登记法律制度第4章 房地登记法律制度 1.契据登记制（又称登记对抗主义） 契据登记制的理论基础是对抗要件主义。 契据登记制度，也称形式主义登记，是指不动产物权的变动，经当事人订立契约即发生效力，但非经登记，不得对抗第三人。 契据登记制度的主要特点