投資美國房地產簡明法律指南-MayerBrown.PDFVIP

投資美國房地產簡明法律指南 芝加哥 目錄 1. 美國房地產市場為何成為投資熱點？ 1 2. 外國投資者如何在美國購買房產？ 1 3. 買方何時真正成為房產所有人？ 2 4. 投資者可獲得何種類型的美國房產所有權？ 2 5. 從美國聯邦所得稅的角度，非美國投資者在美國投資房地產時最常用的節稅方法是什麽？ 4 6. 買方如何在實際轉讓產權之前保護其購買預期房產的權利？ 4 7. 買方如何在實際轉讓產權之後保護其投資？ 4 8. 投資美國房地產市場為何需要律師？ 5 9. 哪些法律機構管理房產出售及各方權利？ 5 10. 美國房地產買方對房產下土壤及地下水中的有害化學物質面臨哪些風險？ 5 11. 對于有意在美國開發建設新項目的買方有哪些要求？ 5 12. 購買房地產涉及哪些成本及須由誰承擔？ 7 13. 美國房產徵收何種稅款？ 7 14. 借款人須提供哪種類型的擔保權益以獲得融資？ 8 15. 非美國人士在美國投資房地產所得收入如何繳納美國聯邦所得稅？ 8 16. 相對于直接投資，投資房地產投資信托公司（REIT）有何優勢？ 9 17. 從美國聯邦所得稅的角度，非美國投資者如何對REIT的分利所得納稅？ 9 18. 使用房地產抵押貸款投資渠道（REMIC）為房地產融資有何優勢？ 10 19. 租賃作為房地產投資的長期融資形式，有何優勢？ 12 20. 美國聯邦及州監管事宜 12 美國房地產業務組 13 孖士打律師行 i 紐約 美國房地產投資指南 美國因其較高的人均GDP 、大城市周圍充足的土地供應量以及發達的基 礎設施吸引了衆多國際房地產投資者前來投資。本指南概述了外商投資 美國房地產市場的相關事項。 1. 美國房地產市場為何成為投資熱點 2. 外國投資者如何在美國購買房產 美國擁有約3.14億人口，分布在350萬平方英里的廣袤土 通常，賣方與買方簽訂買賣合同。雙方自由協商合同條 地上。2011年國內生產總值超過15萬億美元，人均生產總 款，但通常就房產面積、質量及條件方面的缺陷限制賣 值48,223美元。紐約州、伊利諾伊州、加利福尼亞州、佛 方在出售後應承擔的責任。合同通常要求