2007年江苏省城镇地价动态监测与基准地价更新技术规范【精品资料】.docVIP

江苏省城镇地价动态监测与基准地价更新技术规范 （2007年版） 江苏省国土资源厅 二○○七年四月目 录 1. 制订本技术规范的目的及依据 1 2. 适用范围 1 3. 引用标准 1 4. 技术路线与技术手段 1 4.1地价动态监测技术路线 1 4.2基准地价更新技术路线 1 4.3技术手段 1 5. 工作成果 1 5.1地价动态监测成果 1 5.1.1文字成果 1 5.1.2图件成果 1 5.1.3监测数据采集成果 1 5.1.4数据库成果 1 5.2基准地价更新成果 1 5.2.1文字成果 1 5.2.2图件成果 1 5.2.3数据成果 1 6. 工作准备 1 6.1组织准备 1 6.2业务准备 1 6.2.1编写工作任务书 1 6.2.2准备调查表格 1 6.2.3准备工作底图 1 6.3业务培训 1 7. 资料收集与调查 1 7.1资料收集与调查的内容 1 7.1.1城镇土地定级估价成果 1 7.1.2城镇地价动态监测成果 1 7.1.3土地市场交易资料 1 7.1.4 相关社会经济资料 1 7.2资料调查的一般要求 1 8. 地价区段划分 1 8.1 地价区段划分的原则 1 8.1.1与城市规划衔接原则 1 8.1.2 面积适中原则 1 8.1.3 与行政辖区相适应原则 1 8.1.4 保持宗地完整性原则 1 8.2地价区段的划分要求 1 8.3地价区段的划分程序 1 8.3.1地价区段初步划分 1 8.3.2实地踏勘 1 8.3.3地价区段的编号 1 8.3.4面积量算 1 9地价监测点布设与审核 1 9.1地价监测点的设立原则 1 9.2地价监测点数量要求 1 9.3地价监测点布设 1 9.4 地价区段与监测点审核与确定 1 10. 监测点地价评估 1 10.1 监测点地价内涵 1 10.2监测点地价评估要求 1 10.3监测点地价评估技术要求 1 11. 地价的测算 1 11.1区段地价的测算 1 11.2分用途市区及市域地价的测算 1 11.3城市综合地价的测算 1 12. 地价指数的测算 1 12.1区段地价指数的测算 1 12.2城市分用途地价指数的确定 1 12.3城市综合地价指数的确定 1 13. 基准地价体系的建立 1 13.1区段基准地价体系建立 1 13.1.1区段基准地价的内涵 1 13.1.2区段基准地价的测算 1 13.1.3区段内宗地地价评估修正体系的建立 1 13.2划分土地级别、测算级别基准地价 1 14. 地价动态监测成果整理 1 14.1地价动态监测成果内容 1 14.2地价动态监测成果整理要求 1 15. 基准地价更新成果整理 1 15.1 基准地价更新成果内容 1 15.2基准地价成果整理的要求 1 16. 成果验收 1 16.1地价动态监测成果验收 1 16.1.1验收方式 1 16.1.2验收内容 1 16.2基准地价更新成果验收 1 16.2.1验收方式 1 16.2.2验收内容 1 17. 成果发布 1 17.1发布内容 1 17.1.1地价动态监测工作发布内容 1 17.1.2基准地价更新工作发布内容 1 17.2发布方式 1 18. 地价动态监测体系维护 1 18.1地价监测点定期检查 1 18.2地价监测点更新 1 附录 A 1 附录 B 1 附录 C 1 附录 D 1 附录 E 1 附录 F 1 附录 Ｇ 1 附录 Ｈ 1  江苏省城镇地价动态监测与基准地价更新 技 术 规 范 1. 制订本技术规范的目的及依据 为及时反映我省城镇土地市场价格变动状况，科学制定宏观调控政策，提高国土资源管理水平，根据《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》等国家行业标准，制订本规范。 2. 适用范围 本技术规范适用于我省城市与县城镇、独立工矿区（含开发区）建成区范围内的地价动态监测与基准地价更新。其他建制镇及乡集镇参照此规范执行。 3. 引用标准 下列标准所包含的条文，通过在本技术规范中引用而构成为本技术规范的条文。所有标准都会被修订。 GB/T 18507-2001 《城镇土地分等定级规程》 国家质量监督检验检疫总局 发布 GB/T 18508-2001 《城镇土地估价规程》 国家质量监督检验检疫总局 发布 TD 1001-1993 《城镇地籍调查规程》 原国家土地管理局 发布 TD/T××××——2005《城市地价动态监测技术规范》（报批稿） 国土资源部 发布 4. 技术路线与技术手段 4.1地价动态监测技术路线 地价动态监测的技术路线为以城镇土地定级估价成果为基础，合理划分