2009年7月成都房地产市场月度分析【精品资料】.docVIP

成都房地产市场月度分析 （2009年7月） 本月重点提示： 行政区：本月新增供应套数和成交套数最多的是成华区，新增供应套数为4321套，成交套数为2727套。 二手房成交量：本月成都市共成交二手房6044套，比上月增加了740套。 本月金牛区二手房成交量最大，成交了1379套，占整个成都市二手房成交量的22.82%。 郊县：本月成都市的崇州、大邑等11个郊县共成交了10254套。 新开楼盘：本月成都市主城区共有15个项目开盘，一共推出住宅5321套。新开房源的整体均价为5821元/平方米。 广告：本月各楼盘在各类报刊上共投放了264个广告，总金额约为2678万元（注：7月1-9日的广告缺失）。 一、成都房地产市场本月商品房供需情况 1.1成都市主城区本月商品房交易情况 关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积 重要贴示:成都市本月新增商品房供应套数为9448套，新增供应面积约70余万平方米。本月商品房成交总量为11569套，成交面积约为107万平方米。 本月成都市主城区共申领了26个预售证。成都市主城区共新增商品房供应套数为9448套，其中住宅6125套，商业151套，其他2327套，办公845套，新增供应面积约为70余万平方米。较上月，主城区申领的预售证减少了8个，新增供应套数和供应面积分别减少了375套、23.2万平米，环比降幅分别为3.8%、24.7%。本月新增供应量出现小幅下滑，世家认为随着天气的炎热，房地产市场也进入了09年楼市淡季，7月份前两周，成交量一直不断减少，开发商们也随即放缓脚步，大量减少新房源供应量，导致新增供应处于一个较低位。但是第二届网上房交会在本月中旬开幕，成都楼市开始活跃，使本月20-26日这一周的新增供应量创09年以来新高，从而有力的拉动了本月新增供应总量的走势，对7月份上半月供应量进行填补，使本月的新增供应总量呈小幅下滑趋势，较上月，从新增供应套数来看近乎平稳。 表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况 预售证号 项目名称 行政区域 环域 方位 总建筑面积 总套数 住宅 商业 其他 办公 5966 交大万通·格外 武侯 2-3环 南 31944.93 426 410 13 3 / 5972 楠庭理想 武侯 2-3环 南 17636.05 203 198 3 2 / 5973 银玺国际 成华 2-3环 东 49678.76 680 324 / 3 353 5974 东湖国际 锦江 2-3环 东 18971.71 264 252 9 3 / 5975 华夏·万年茗居 成华 1-2环 北 3683.02 71 / / 71 / 5978 置信丽都.花园城二期D区 武侯 2-3环 南 17851.41 487 / / 487 / 5979 金科一城 成华 2-3环 北 20341.84 279 260 12 7 / 5980 神仙树大院三期 高新 2-3环 南 24895.46 180 180 / / / 5983 两河锦地 金牛 3环外 西 1287.75 11 / 11 / / 5985 神仙树大院三期17-21栋 高新 2-3环 南 21198.2 122 122 / / / 5987 蓉华·上林-昭华苑 成华 3环外 北 49533.7 631 544 74 13 / 5988 蓉华·上林-昭华苑 成华 3环外 北 50993.5 648 647 / 1 / 5989 凯丽香江 锦江 2-3环 东 49375.15 502 499 / 3 / 5990 酒店式商住楼及附属设施用房 武侯 3环外 西 13712.34 259 / / 10 249 5991 酒店式商住楼及附属设施用房 武侯 3环外 西 137.04 3 / / / 3 5992 东郊·红枫岭四号地块 成华 2-3环 东 66316.46 1557 / / 1557 / 5993 住宅、商业及配套设施 金牛 3环外 西 31541.23 358 358 / / / 5995 华侨城纯水岸 金牛 2-3环 西 47653.31 435 426 / 9 / 5997 阳光水岸 成华 2-3环 北 17408.2 231 231 / / / 5998 花满庭 金牛 2-3环 北 24978.28 337 334 / 3 / 5999 汇融名城 成华 2-3环 北 19052.29 224 213 11 / / 6000 南城都汇商住项目2A期工程 高新 3环外 南 74351.96 684 684 / / / 6001 金色海蓉1-5栋及地下室 武侯 2-3环 南 661.78 11 / 2 1 8 6004 双楠忆景 武侯 2-3环