2010年4月份北京房地产市场调研报告【精品资料】.docVIP

2010年4月份北京房地产市场调研报告 为深入了解国家地产新政对北京土地市场、商品房市场的影响，特进行此次调研。时间为2010年5月1日—2010年5月3日，本次调研方式为网络调研，采用方法为文献调查法、二手资料收集法、观察分析法、深度访问法。各项调研工作结束后，对调研内容加以总结，调研报告如下： 一、国家四月份地产政策 时间 措施 要点 2010-4-11 银监会：不得向投机投资性购房贷款 金融机构提高风险防范意识，禁止对投机投资性购房贷款；如无法判断，则应大幅度提高首付比例和贷款利率，加大差别化信贷执行力度。 2010-4-13 住建部：加快保障性住房建设 遏制房价过快上涨 加快保障性住房建设，其中未来以公共性租赁住房建设为工作重点，遏制部分城市房价过快上涨。 2010-4-15 国务院：贷款购置二套房首付不得低于50% 国务院常务会议：贷款购置第二套房的家庭，首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；贷款购置首套住房且面积在90㎡以上的首付不得低于30%。 2010-4-17 国务院：房价过高地区可停发三套房贷 商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放第三套及以上房贷；对于不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放房贷。 2010-4-19 住建部：商品房严格实行购房实名制 未获销售许可证 开发商不得收定金 住建部：《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度的有关通知》要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。 2010-4-21 银监会：二套房以套数界定 不再以房贷界定 银监会：开发贷款和土地储备贷款“三不贷” 银监会：二套房以套数界定，不再以房贷界定。明确了开发贷款和土地储备贷款的“三不原则”，此外，对于土地储备贷款银监会要求“三挂钩”，即地贷挂钩、建贷挂钩、房贷挂钩。 2010-4-30 北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知 暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房 2010\03 15093.61 458.49%↑ 2010\02 7999.15 19.76%↓ 2010\01 13305.40 —— 2009\12 8738.85 125.57%↑ 2009\11 29859.39 813.64%↑ 北京商业用地 月份 楼地面价（元\㎡） 价格同比 2010\04 1405.34 24.39%↑ 2010\03 4890.33 72.30%↑ 2010\02 2013.05 0.81%↓ 2010\01 3931.45 —— 2009\12 12192.33 130.23%↑ 2009\11 4098.05 —— 四月北京土地市场推出19块地而成交仅为9个地块。对北京四月份成交土地进行分析，可知成交地块一宗在顺义、一宗在通州、三宗在平谷、四宗在北京经济开发区，其中未涉及住宅用地，均为商业综合用地与工业用地。以顺义牛栏山镇多功能综合用地为例，基本参数：土地面积29.98万平米，建设用地面积21.1万平米，规划为其他类多功能用地。北京顺鑫农业股份有限公司以3.888亿元取得该地块，而此价格，不过是其在4月14对该地块报价基础上加了200万，现场并未出现竞价场面，顺鑫轻松将牛栏山地块收入囊中。北京土地市场四月份成交地块有三大共性，分别为：第一，地块区位为远郊。第二，成交价格合理，开发商理性拿地。第三，出让方式仍为挂牌，没有采用新方式。 四月份出让土地比重图 因在“两会“结束的第一天，北京随即爆出三块央企制作的地王，引起舆论和坊间的议论，从而有“中国房地产是总理说了算还是总经理说了算”的讨论。北京市政府、国土资源局等部门为平抑舆论压力，于4月推出的19块地中难觅住宅用地踪迹，由于国内住宅用地与商业用地“倒钩”的具有中国特色的现象来制造“低价地”的假象。截止本月二十一日成交的九地产为商业综合用地及工业用地与住宅用地毫无瓜葛。另据北京国土局网站资料显示，当前处于交易竞价的用地只有2宗。一宗是在4月初宣布延期出让的房山区窦店镇居住项目，另一宗则是从09年7月一直未到报价的顺义区木林镇唐指村被里边有项目用地。2宗地的体量都不大，起始价均低于8000万，能拍出地王的可能性基本为零。 从09年底到年今年四月国家针对土地市场出台了一系列政策，旨在打击囤地，加强土地开发进程的监管，抑制高