南方国际广场投标方案【精品资料】.docVIP

南方国际广场 投标方案 二OO三年九月  总 目 录 第一部分 市场篇………………………… .1-24 第二部分 项目分析篇……………………...25-39 第三部分 项目定位篇………………….….40-50 第四部分 项目营销推广篇………………..51-88  第一部分 市场篇 深圳房地产整体情况 房地产市场发展动态 2003年上半年，我市房地产市场继续保持健康发展的态势，供给增幅减小，需求全面增长，供求趋于平衡，价格继续保持平稳，宏观调控成效明显。 市场需求全面增长，高档住宅、办公楼、商铺需求增势强劲 381.8万平方米，同比增长66.4％。6000元以下的住宅预售面积占总预售面积的59.8％，与去年底相比降低2.2个百分点；6000－8000元住宅预售面积占总预售面积的22.6％，与去年底相比下降1.4个百分点；8000元以上的高档住宅预售面积占总预售面积的17.6％，与去年底相比增长3.6％。表明我市对高档住宅的需求仍然旺盛。 7.69万平方米，同比增长178％，而去年同期比前年上半年负增长18％。商铺预售面积为达192万平方米，同比增幅达77％。 市场供给增势放慢，供求关系趋于平衡 2003年上半年我市共批准预售商品房397万平方米，同比增长5.2%，与去年上半年批准预售面积相比，同比增长了13.27%，增速明显下降。和商品房预售面积3