房地产资金管理体系及融资模型实战培训【精品资料】.ppt

房地产资金管理体系及融资模型 实战培训;感 言;二、资金管理的专业性越来越高 随着各项金融政策的不断出台与完善、企业自身项目的多样 性以及融资渠道的多样化，相对应的对资金管理的专业要求也就 越来越高。 比如从专业只是来说，首先是金融知识、房地产专业知识； 其次是会计、税收、投资等知识；还有国家的法律法规、相关 部委的相关规定等等（比如外管、商务部门）;三、两点相互制衡，决定了公司的资金管理模式 1、公司的实际状况与需求 成本上的要求、效率要求的要求，但是最根本的还是 抗御风险的要求。 2、国家的政策要求 主要指信贷政策、税收政策，以及外资外管政策 ;四、寻根溯本求自我 ——保持良性的经营状况，是防御资金风险的根本 从各债权方而言，各类融资皆因公司良好的经营而来，也将 随公司的经营状况恶化而去。我们只要保持良好的经营状况，就 保持了持续融资的可能。 比如银行：从经营角度来说，银行永远给你办喜事而不会为 你办丧事，当一个行业发生动荡或者你的企业发生波动时，银行 很可能就会釜底抽薪。;五、现金为王，而且是大王 严格地说，中国还没有经历过一个完整的房地产行业周期，尽管 已有舆论和业内人士提出十年周期论，但中国房地产自身的发展轨迹 尤其是市场化和