兰大《房地产法学》16春平时作业2.docVIP

《房地产法学》16春平时作业2 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。） 1. ( )主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。 . 市(县)建设行政 . 市(县)规划行政 . 市(县)房地产行政 . 市(县)土地行政 正确答案： 2. 机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或变相租用私有房屋，如因特殊需要必须租用，须( ) . 经省级以上人民政府批准 . 经市级以上人民政府批准 . 经县级以上人民政府批准 . 经乡级以上人民政府批准 正确答案： 3. 以下哪一项不属于物业管理中的“常规性公共服务”?( ) . 各类设备、设施的日常营运、维修与更新的管理 . 火灾的预防及发生火灾时的救护与处理 . 开发与管理商业网点，经营餐饮等业 . 在所管理物业范围内从事人口统计、计划生育、预防犯罪等工作 正确答案： 4. 业主委员会的法律性质是（ ）。 . 企业法人 . 社团法人 . 机关法人 . 非法人组织 正确答案： 5. 违反基本农田保护条例规定，破坏基本农田保护区标志的，由县级以上地方人民政府土地行政主管部门或者农业行政　 主管部门责令恢复原状，可以处( )元以下罚款。 . 10000 . 50000 . 1000 . 500 正确答案： 6. 公民作为房屋赠与人，必须是房屋的（ ）人。 . 使用 . 占有 . 所有 . 租赁 正确答案： 7. 在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定（ ）。 . 罚款 . 行政拘留 . 责令限期拆迁 . 强制拆迁 正确答案： 8. 公民陈某将一套位于市区的两室一厅的住宅与李某位于市郊的三室一厅住宅交换，陈某所应缴纳的契税的计税依据是( )。 . 房屋的成交价格 . 参照房屋买卖的市场价格 . 房屋的成本价格 . 交换房屋价格的差额 正确答案： 9. 根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中“一书两证”是指选址意见书、建设用地规划许可证和（ ）。 . 建设工地规划许可证 . 施工规划许可证 . 建设工程规划许可证 . 总体规划设计许可证 正确答案： 10. 县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房地产进行统一的权属登记称为( ) . 总登记 . 转移登记 . 变更登记 . 其他登记 正确答案： 11. 土地使用权转让必须按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（ ）。 . 土地使用权证书 . 建筑用地通知书 . 建筑规划许可证书 . 建筑用地批准书 正确答案： 12. 物业公共设施、设备的管理属于( )。 . 常规性的公共服务 . 针对性的专项服务 . 委托性的特约服务 . 和 正确答案： 13. 以下属于房屋所有权人对自有房屋进行事实上处分的是（ ） . 买卖 . 互换 . 拆除、改建 . 赠与 正确答案： 14. 下列属于房地产法的立法是（ ） . 刑事立法 . 选举立法 . 仲裁立法 . 不动产登记立法 正确答案： 15. 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后( )个月内向登记机关提出申请。 . 1 . 2 . 3 . 4 正确答案： 《房地产法学》16春平时作业2 二、多选题（共 5 道试题，共 30 分。） 1. 一公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为( )。 . 取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意 . 签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同 . 将该地块重新进行拍卖 . 调整土地使用权出让金 正确答案： 2. 下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有( )。 . 军事用地 . 城市基础设施用地 . 学校办公楼建设用地 . 国家机关用地 正确答案： 3. 土地使用权传来取得的方式主要有( )。 . 房屋继承取得 . 转让取得 . 抵押权实现取得 . 行政划拨取得 正确答案： 4. 应当申请房屋权属注销登记的情形有( )。 . 房屋灭失 . 涂改房屋权属证书 . 土地使用权年限届满 . 房屋他项权利终止 . 房屋权属证书遗失 正确答案： 5. 下列关于集体土地所有权说法正确的是（ ）。 . 集体所有的土地不得直接用于房地产开发 . 集体所有的土地不能转让、出让用于非农业建设，但是可以出租用于非农业建设 . 只要经过村委会的一致同意，集体所有的土地可以改变土地用途 . 农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员，无须经人民政府审批 正确答案： 《房地产法学》16春平时作业2 三、判断题（共 5 道试题，共 10 分。） 1. 以出让方式取得的土