共有房屋的属性及其权属登记.pdfVIP

房地产行政管理 无锡市房产管理局产权监理处 管建平 共有房屋的属性及其权属登记 中 国 房 地 当前在城市房屋权属和房屋拆迁管理中，对共有 二 $ 房屋共同共有 房屋的处理是一个热点和难点，因此认识和把握共有 房屋共同共有，是指两个以上民事主体对同一项 产 房屋的内涵，十分必要。 房屋平等地、不分份额地享有权利和承担义务的一种 ’ 一$ 共有房屋的基本概念 共有形式。这种物权关系具有以下特征： ! 根据物权的基本原则，一物之上不能同时存在两 第一，房屋权利的非排他性。共同共有的两个主体 # 个物权，但一个物权同时由数人享有，则无不可。所谓 对同一房屋享有共同的用益权与处分权，每个人在使 $ % 共有指的就是一个物权同时为数人共同享有的状态。 用房屋时都不能排斥他人的使用。 房屋的所有权，是一种最重要的也是最基本的物 第二，房屋权利的模糊性。共同共有的每个主体对 权。房屋所有权的分割，有量的分割和质的分割；将一 共同共有房屋的权利不分份额，财产归属界定不明，就 个所有权分为几份，几个主体各有一份，是为所有权的 共有人内部而言是模糊的。 量的分割；将一个所有权分解为占有、使用、收益、处分 第三，基于房屋的共有关系而发生。共同共有房屋 各权能( + 的产生基于一定的房屋之共有关系，如夫妻关系、家庭 ) 有占有、使用权能， 有收益、处分权能 是 * 为所有权的质的分割。前者的形态为按份共有。既不 关系、合同的合伙关系等，正是一定的房屋之共有，才 表现为量又不表现为质的所有权联合体为共同共有。 导致了共同共有关系的产生。 房屋由两个或两个以上的民事主体所有时就称为共 三 $ 房屋按份共有 有。共有并不是有了两个或两