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第四章　房地产价格影响因素 一、单项选择题（共15题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意） 1、下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的有（　）。 A、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的 B、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的 C、不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的 D、影响房地产价格的因素都与时间有关 2、下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是（　）。 A、面积 B、方位 C、朝向 D、交通 3、诸多区位因素影响商业房地产的优劣，下列（　）不属于商业房地产区位优劣判断的标准。 A、周围环境状况安宁程度 B、临街状况 C、交通条件 D、繁华程度临街状况 4、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是（　）。【2011年真题】 A、朝向 B、??层 C、方位 D、交通条件 5、对商业用房而言，一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的（　）。 A、60% B、70% C、80% D、90％ 6、下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是（　）。【2012年真题】 A、商业用房 B、住宅 C、写字楼 D、工业用房 7、下列有关人口因素对房地产的影响，描述错误的是（　）。 A、随着家庭人口规模小型化，住宅价格有下降的趋势 B、人口密度的增加，可能造成房地产价格趋高，也可能降低 C、人们的文化教育水平、生活质量和文明程度，可以引起房地产价格的变化 D、人口增长可分为人口自然增长和人口机械增长 8、（　）是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量增加或减少，即出生人数与死亡人数的净差值。 A、人口机械增长 B、人口自然增长 C、人口净增长 D、人口负增长 9、下列房地产实物因素中，（　）的分类不同于其他三项。 A、土地开发程度 B、建筑规模 C、空间布局 D、建筑物完损状况 10、一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（　）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（　）。 A、下降，下降 B、下降，上升 C、上升，下降 D、上升，上升 11、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格下降的是（　）。 A、降低房地产开发贷款利率 B、减少土地储备贷款 C、降低契税 D、减少土地供应 12、当住房供应结构调整，重点发展经济适用住房、廉租住房的建设规模，提高其建设总量的比重，则会导致商品住房的价格（　）。 A、上升 B、下降 C、平稳 D、无影响 13、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是（　）。【2012年真题】 A、居民收入增加 B、房产税征收 C、人民币升值 D、居民消费价格指数上升 14、下列有关房地产权益因素，描述错误的是（　）。 A、容积率的高低对地价有很大影响 B、相邻关系的存在对房地产价格有一定影响 C、权利所对应的实质内容对价值有很大影响 D、供役地在给他人方便时，不会给土地所有权人带来损失 15、在不考虑其他因素的前提下，人民币汇率上升的预期将会导致中国房地产价格（　）。 A、上升 B、下降 C、不变 D、不相关 二、多项选择题（共11题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5 分） 1、将影响房地产价格因素分为一般因素、区域因素和个别因素时，下列（　）属于个别因素。 A、经济发展状况 B、物价 C、环境状况 D、规模 E、建筑结构 2、下列（　）不属于房地产影响因素中的区域因素。 A、土地形状 B、地形 C、城市规划调整 D、环境状况 E、配套设施状况 3、建筑物实物因素包括（　）。 A、建筑规模 B、空间布局 C、维护情况 D、相邻关系 E、临街状况 4、判定工业房地产区位优劣的主要因素有（　）。【2011年真题】 A、临街状况 B、是否便于动力取得 C、是否便于废料处理 D、是否接近大自然 E、是否便于产品和原料运输 5、下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有（　）。【2012年真题】 A、税收政策 B、城市规划调整 C、环境状况 D、城市基础设施状况 E、汇率 6、影响房地产价格的环境景观因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素，主要有（　）等。 A、大气环境 B、治安环境 C、声觉环境 D、水文环境 E、卫生环境 7、影响房地产价格的经济因素，包括（　）。 A、经济发展 B、居民收入 C、利率 D、汇率 E、房地产投机 8、下列情况中会导致房地产价格上升的是（　）。 A、上调开发商贷款利率 B、限制房地产投机行为 C、城市化的加速发展 D、国际上的政治