注税历年必考：《房产税》考题分析.docVIP

注税历年必考：《房产税考 一、单项选择题　　1.(2010年)赵某拥有三套房产，一套供自己和家人居住;另一套于2009年7月1日出租给王某居住，每月租金收入1200元：还有一套于9月1日出租给李某用于生产经营，每月租金5000元。2009年赵某应缴纳房产税()元。　　A. 1088 B. 1664　　C. 2688 D. 3264　　【答案】A　　【解析】2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。　　2009年赵某应缴纳房产税=1200×6×4%+5000×4×4%=1088(元)　　2.(2010年)某企业有厂房一栋原值200万元，2009年初对该厂房进行扩建，2009年8月底完工并办理验收手续，增加了房产原值45万元，另外对厂房安装了价值15万元的排水设备并单独作固定资产核算。已知当地政府规定计算房产余值的扣除比例为20%，2009年度该企业应缴纳房产税()元。　　A. 20640 B. 21000　　C. 21120 D. 21600　　【答案】C　　【解析】纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。厂房的排水设备，不管会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。　　应纳房产税 =200×(1-20%)×1.2%÷12×8×10000+(200+45+15)×(1-20%)×1.2%÷12×4×10000=21120(元)　　3.(2009年)下列各项中，符合房产税纳税人规定的是()。　　A.房屋出典的由出典人纳税　　B.房屋出租的由承租人纳税　　C.房屋产权未确定的由代管人或使用人纳税　　D.个人无租使用纳税单位的房产，由纳税单位缴纳房产税　　【答案】C　　【解析】选项A，房屋出典的由承典人纳税;选项B，房屋出租的由出租人纳税;选项D，个人无租使用纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。　　4.(2009年)2008年某企业拥有房产原值共计8000万元，其中生产经营用房原值6500万元、内部职工医院用房原值500万元、托儿所用房原值300万元、超市用房原值700万元。当地政府规定计算房产余值的扣除比例为20%，2008年该企业应缴纳房产税()万元。　　A. 62.4 B. 69.12　　C. 76.8 D. 77.92　　【答案】B　　【解析】应纳房产税=(8000-500-300)×(1-20%)×1.2%=69.12(万元)　　5.(2008年)2007年4月，某企业将其与办公楼相连的地下停车场和另一独立的地下建筑物改为地下生产车间，停车场原值100万元，地下建筑物原价200万元，该企业所在省财政和地方税务部门确定地下建筑物的房产原价的折算比例为50%，房产原值减除比例为30%。该企业以上两处地下建筑物2007年4月至12月份应缴纳房产税()万元。　　A. 0.95 B. 1.15　　C. 1.26 D. 1.89　　【答案】C　　【解析】(100+200×50%)×(1-30%)×1.2%×9÷12=1.26(万元)　　6.(2008年)某企业有房屋12栋，其中10栋用于生产经营，房产原值共计12000万元，1栋(原值400万元)用作幼儿园和职工学校，1栋(原值600万元)出租给其他企业，年租金80万元。房产原值减除比例为30%。该企业2007年应缴纳房产税()万元。　　A. 100.80 B. 110.40　　C. 113.76 D. 119.20　　【答案】B　　【解析】根据税法规定，幼儿园和职工学校用房免征房产税。　　应纳房产税=12000×(1-30%)×1.2%+80×12%=110.40(万元)　　二、多项选择题　　1.(2010年)关于房产税的说法，正确的有()。　　A.我国的房产税属于个别房产税　　B.城乡信用合作社自用房产免征财产税　　C.居民住宅区内业主共有的经营性房产，一律依照租金收入计征房产税　　D.地下建筑物若作工业用途，以房屋原价的40%～50%作为应税房产原值　　E.地下建筑物若作商业用途，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值　　【答案】AE　　【解析】我国的房产税属于个别财产税，选项A正确;城乡信用合作社自用房产依法征收房产税，选项B不正确;对居民住宅区内业主共有的经营性房产，要区分自营或出租，分别适用不同政策，选项C不正确;地下建筑物若作工业用途，以房屋原价的50～60%作为应税房产原值，不是40%～50%，选项D不正确;地下建筑物若作商业用途，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值，选项E正确。　　2.(2010年)根据房产税的相关规定，下列房产中，免征房产税的有()