万科金域华府小区车辆管理方案.docVIP

---！！！！！！----------------------------------精品文档，值得下载，可以编辑！！！-----------------------------！！！！！！----------- ---！！！！！！----------------------------------精品文档，值得下载，可以编辑！！！-----------------------------！！！！！！----------- ****小区车辆管理方案（待审） 随着****小区二期交房高峰期到来，小区已经由建设销售阶段进入前期物业服务和部分尾盘销售阶段，随着入住率的提高，为方便业主停车及配合销售中心车位销售，特制定本管理办法。 一、小区车位入伙和办理进出通行证情况统计 1、已买车位车库入伙情况及办理出入智能卡的情况： 栋号已售已办入伙未办入伙备 注B1-B5栋储物间146120户26户其中5个储物间无法停车B6-B7储物间及车位4927户22户其中8个储物间无法停车C区车位9249户43户D区车位1037合计297199户98户13户在已售的297个车位中有98户未办入伙，占整个已售车位的33%。其中有13户无法停车，也就意味着这13户如果有车的话将是停在地面上。 2、车辆办智能卡及购车位情况一览表 栋号已办卡已买车位未买车位备 注A1-A5862066B1-B5422319B6-B720614C1-C5973859C3-C6622240D1-D338533合计345114231整个书香小区，已办智能出入卡的为345户，在这其中购买车位的为：114户，未购买车位的为：231户，车位购买率为：33%，有67%(即231台车)是停在地面上的。 二、管理办法 从以上统计数据可以看出，**小区小区67%的购车业主并未购买车位，平时停车要么占用其他业主位置，要么随处停放，扰乱了小区正常秩序，损害了已购车位业主权益，同时，由于长期免费停车，而公司车位大量无法销售，使公司利益收到了损害，为解决这些问题，特拟定本办法。 （一）针对已购买车位/车库的???主的停车管理 针对已买车位未办入伙的车辆实行停车收费管理，通过该方式来促进入伙率，有效缓解地面车辆的停放率。 针对已买车位且已入伙的车辆发放绿色通行证，通行证内容含车牌号，车位编号，有效期等，要求通行证放置在车辆挡风玻璃下方，与门禁卡统一使用，便于护管检查。持有绿色通行证车辆在小区指定车位停车免停车费。对于购买了子母车位的业主，业主如有两台车，可应业主要求制作两套通行证。但如业主车辆多出购买的车位/车库数量，多出的车子停车参照黄色临时通行证办理办法。 （二）针对业主未买车位/车库的车辆的停车管理。 1、原则：通过收取一定的停车服务费，刺激和鼓励业主购买车位。 2、要求业主办理黄色临时通行证，通行证内容包括业主车牌号，停车车位/车库编号，有效期等信息，要求通行证放置在挡风玻璃下方显眼处，便于护管检查，临时通行证与业主门禁卡结合使用，进出小区。 3、临时通行证收费标准，地下车位 元/月·辆，地表车位 元/月·辆。 4、如果业主不办理临时通行证，但要求在小区停车，收费标准参照外来车辆临时停车标准收取。 (三) 外来车辆临时停车管理。 1、为杜绝外来车辆长期占据小区停车资源，小区对非业主??辆和未办理通行证的小区业主车辆实行分段收费管理。 2、收费标准：  = 1 \* GB3 ①2小时以内，停车免费。  = 2 \* GB3 ②超过2小时，每超1小时，收费 元，当天累计超过 小时但未达12小时，按12小时计费 元，每12小时为一计费周期，可累计。 三、需解决的问题： 1.处理好地下车位面临的潮湿的问题，影响车位销售。 2.门岗出入口需设临时停车取卡机。 3.地上 地下车位需安装车位锁。 **小区管理处