20130304_武汉光谷天地案例借鉴(专题研究).pdfVIP

谨呈：河南峰创置业有限公司 武汉光谷天地案例借鉴 典型项目——光谷天地 典型项目——光谷天地 消费群体来源 光谷天地周边住宅小区非常密集，但主要集中在 民族大道、关山大道和珞喻东路沿线，容易被光谷 世界城分流客群； 光谷天地项目附近尤其是东面住宅小区分布较少， 能够步行前来消费的人群数量有限。 典型项目——光谷天地 消费群体来源 光谷天地以满足周边大量住宅小区生活 配套为主，因沃尔玛的入驻，项目最长可 辐射到周边2.5公里区域群体前来消费； 光谷天地周边有以光谷软件园、国际企 业中心为代表的众多科技园、产业园，高 科技企业密集，商务餐饮、娱乐消费需求 旺盛且高新光电企业收入水平较高，具有 强大的消费实力； 光谷天地还可有效拦截从江夏、汤逊湖 等区域前来消费的高端人群以及黄石、鄂 州等周边城市的高消费人群。 典型项目——光谷天地 典型项目——光谷天地 具有一定商业规模的光谷区域腹地商业中心； 与光谷世界城、未来的光谷新世界中心共同营造光谷商圈，同时错位竞争； 适当增加餐饮、娱乐、儿童等目的性消费业态，吸引人流，积聚人气； 针对目标消费群体的特征，营造舒适的消费环境和便利、充足的停车配套。 典型项目——光谷天地 典型项目——光谷天地 米乐星 沃尔玛 典型项目——光谷天地 华谊 兄弟 沃尔玛 影院 典型项目——光谷天地 根据业态规划，光谷天地项目中除沃尔玛超市外， 餐饮占较大比例，填补了光谷腹地中高端餐饮、特色 品牌餐饮空白，形成各色餐饮集中地，以此吸引各类 消费人群；此外，休闲娱乐也占一定比例，配合餐饮 吸引人流并且丰富消费类型，同时辅以一定比例的零 售业态，形成完整的吃喝玩乐购一站式消费场所。 典型项目——光谷天地 地块特征：沿街面长，地块进深较深 建筑形态：两个“大盒子”（集中式商业）+三排街铺 建筑特色：两个“大盒子”位于项目两端，通过三